Официальных заявлений о процедуре санации от Фонда не поступало. Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.

Ранее руководство Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительство говорило о том, что в обязательства перед гражданами будут выполнены, вне зависимости от того, взаимодействовал застройщик с Фондом по конкретному объекту строительства в форме уплаты взносов в компенсационный фонд или нет. И это действительно так. Все обязательства перед участниками долевого строительства будут выполнены согласно действующему законодательству.

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ с Urban Group и застройщик в срок не произвел возврат Вам денежных средств, то  вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований кредиторов  Данное требование удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

В соответствии с ФЗ от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» основными задачами Фонда является: повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья; формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков и учет поступивших обязательных отчислений (взносов); финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам-участникам долевого строительства.

В силу ФЗ РФ от 29.07.2017 № 218-ФЗ указанные механизмы защиты прав и интересов граждан могут быть осуществлены только в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве. В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) для погашения из конкурсной массы должника.

Фонд, будучи лицом, участвующим в деле о банкротстве, осуществляет контроль за деятельностью конкурсного управляющего в соответствии с действующим законодательством.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства по результатам проводимой проверки подмосковного застройщика «Urban Group» принял решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах Urban Group. В связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы.

 Заявления поданы в отношении компаний ООО «Экоквартал» (осуществляет строительство ЖК «Митино О2»), ООО «Ваш город» (осуществляет строительство ЖК «Видный город»), АО «Континент Проект» (осуществляет строительство ЖК «Солнечная система»), ООО «Хайгейт» (осуществляет строительство ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный»), ООО «Ивастрой» (осуществляет строительство ЖК «Лайково»). Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний.

 В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства. В случае признания компаний-застройщиков ГК «Urban Group» банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение 2-3 месяцев с использованием ресурсов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане, имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства Коммерсант. Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда — фонд214.рф.

Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.

Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом, в связи с чем рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда — фонд214.рф

Законом о банкротстве предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.

Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений. Фонд сделает все возможное в рамках законодательства РФ для соблюдения ранее озвученных сроков.

Вы можете подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр кредиторов по жилым помещениям.

Требования в отношении нежилых помещений после введения процедуры банкротства трансформируются в денежные требования, для их установления в реестре требований кредиторов необходимо обращаться в суд рассматривающий дело о банкротстве. Также в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Нет, не нужно, так как все иски кредиторов могут быть приняты к рассмотрению только после введения процедуры банкротства в соответствии с порядком, предусмотренным ст.201.8 Закона о банкротстве.

Вы вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве с любым из требований и в соответствии с порядком, предусмотренными ст.201.8 Закона о банкротстве.

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант». Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда — фонд214.рф.

Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.

В настоящее время аудит застройщика Urban Group продолжается. Рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда — фонд214.рф.

Требования о взыскании уплаченных денежных средств за нежилые помещения, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.

По нежилым помещениям, в рамках процедуры банкротства, требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

ДОМ.РФ, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не наделен полномочиями по предоставлению документов, подтверждающих степень готовности объектов. По данному вопросу Вы вправе обратиться к конкурсному управляющему после его утверждения решением Арбитражного суда

Все иски кредиторов, перечисленные в ст.201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве могут быть приняты арбитражным судом к рассмотрению только после введения процедуры банкротства.

Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты заседания судом, в связи с чем рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда — фонд214.рф

Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства — 2-3 месяца

В соответствии с п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В осуществлении регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Росреестр совместно с приобретателем прав по договору.

Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).

Перезаключать действующий договора долевого участия не потребуется.

Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с согласованной проектной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте Фонда — фонд214.рф в разделе «Дольщикам Urban Group», а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. 

Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Сроки завершения строительства, которые заявляла Urban Group, уже сорваны застройщиками группы компаний. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и уже имеющиеся нарушения сроков по передаче объектов долевого строительства застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.

В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве) к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 закона о банкротстве).

В данном случае вам необходимо дождаться решения Арбитражного суда по утверждению Конкурсного управляющего. После чего вы вправе начать процедуру продажи объекта недвижимости.

Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства — 2-3 месяца.

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы так же вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.

Да, это возможно

Проверка наличия охраны на объектах проведена. Все случаи отсутствия охраны будут рассмотрены и устранены оперативно.

После введения процедуры банкротства сохранность имущества обеспечивается конкурсным управляющим за счет средств конкурсной массы.

Все неимущественные требования трансформируются в денежные и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Вы вправе уточнить данную информацию в Ростреестре.

Данные правоотношения не имеют отношение к процедуре банкротства застройщика, а также не входят в компетенции Фонда.

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)

Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.

Реализация нежилых помещений будет осуществляться в соответствии с порядком предусмотренным законом о банкротстве.

Фонд приступил к обзвону дольщиков застройщика Urban Group, с целью проведения проверки корректности данных по договорам долевого участия, получаемых в процессе проведения аудита.

Обзвон будет совершаться последовательно по каждому из жилых комплексов застройщика. Сотрудник Фонда запросит у вас следующую информацию: наименование жилого комплекса, в котором вы приобретали объект недвижимости, номер дома, полный номер договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре, вид объекта (квартира/кладовая), площадь объекта, сумму договора. В связи с чем участнику долевого строительства необходимо иметь данную информацию на руках и при звонке сотрудника Фонда предоставить её.

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов Urban Group и передачи дольщикам их квартир.

Строительство начнется после введения судом конкурсного производства. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства предпринимает все необходимые меры для соблюдения ранее озвученных сроков возобновления строительства.

Сроки завершения строительства, заявленные Urban Group, не сохранятся. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и нарушение сроков застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Информация о сроках, формах заявлений и необходимом комплекте документов будет опубликована на сайте Фонда фонд214.рф.

Рекомендуем следить за новостями на сайте Фонда фонд214.рф.

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных Застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных Застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с согласованной проектной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте Фонда — фонд214.рф в разделе «Дольщикам Urban Group», а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.

Вся социальная инфраструктура будет достроена в соответствии с согласованными проектами.

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

Разницы не будет. Все объекты будут достроены согласно проектной документации.

Финансирование строительства будет происходить из Федерального и Регионального бюджетов.

Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:

— утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т.ч. указывается:  наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

— денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора долевого участия, признания его недействительным и т.д. и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору долевого участия и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т.д.).

Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.

— реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

— конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.

— конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования

— в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

— иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

— в дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

До 22.06 на сайте Фонда – фонд214.рф будет опубликована памятка дальнейших действий для дольщиков. Пожалуйста, следите за актуальной информацией на сайте Фонда — фонд214.рф.

На заключенных договорах это не отразится. Переоформление договоров не требуется. Цена не изменится. Сроки завершения строительства, заявленные Urban Group, не сохранятся. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и нарушение сроков застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.