Вопрос-ответ

Вопрос - ответ

Мы обработали более 2 000 вопросов от дольщиков и собрали ответы в удобном формате

Дольщикам
Застройщикам
Арбитражным управляющим
Вопросы от регионов
Застройщики

Часто задаваемые вопросы

Готовность домов вместе с коммуникациями под 80 %. Была информация по телевидению, что в первую очередь будут достраивать дома именно с большим процентом готовности, так ли это? Будет ли компенсация за отсроченное строительство, как указано в ДДУ?

Вопрос

Готовность домов вместе с коммуникациями под 80 %. Была информация по телевидению, что в первую очередь будут достраивать дома именно с большим процентом готовности, так ли это? Будет ли компенсация (неустойка) за отсроченное строительство, как указано в договоре долевого участия?

Ответ

Степень готовности объекта не является фактором, который влияет на сроки подготовки материалов для Наблюдательного совета Фонда и на сроки рассмотрения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на Наблюдательном совете Фонда.

После получения ходатайства от субъекта Российской Федерации с перечнем проблемных объектов, в отношении которых требуется применение механизмов, используемых Фондом, Фонд инициирует запрос документов у конкурсных управляющих застройщиков, проведение строительно-технических экспертиз и оценок рыночной стоимости 1 кв. метра в отношении каждого из заявленных субъектом Российской Федерации объектов.

В случае, если банкротство застройщика на момент получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации не инициировано, Фонд вправе инициировать его на основании собственного заявления, так как введение конкурсного производства является обязательным условием для вынесения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда.

Вопросы о восстановлении прав граждан – участников строительства объектов, в отношении которых все указанные процедуры завершены и в отношении которых Фондом произведены все необходимые расчеты, предлагаются к включению в повестку Наблюдательного совета Фонда.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан − участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» некоммерческая организация Фонда при передаче ей обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязана передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.
Почему Фонд не предоставляет отчет об оценке?

Вопрос

Почему Фонд не предоставляет отчет об оценке?

Ответ

Предоставление Фондом Отчета об оценке третьим лицам не предусмотрено действующим законодательством.
Как сменить конкурсного управляющего на аккредитованного в Фонд?

Вопрос

Как сменить конкурсного управляющего на аккредитованного в Фонд?

Ответ

Основания для освобождения и отстранения конкурсного управляющего установлены статьями 144 и 145 Закона о банкротстве, а также пунктом 19 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2.1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в делах о банкротстве застройщиков, которые возбуждены после 01.01.2018, конкурсными управляющими утверждаются только конкурсные управляющие, аккредитованные Фондом.

В случае, если банкротство застройщика инициировано до 01.01.2018 и утвержденный конкурсный управляющий не имеет аккредитации в Фонде, для его смены на конкурсного управляющего, аккредитованного в Фонде, необходимы основания, предусмотренные статьями 144 и 145 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Власти можно привлечь к административной ответственности, если они не предоставляют сведения в ЕРПО. Кто и как может помочь составить исковое заявление?

Вопрос

Власти можно привлечь к административной ответственности, если они не предоставляют сведения в ЕРПО. Кто и как может помочь составить исковое заявление?

Ответ

Единый реестр проблемных объектов (далее − ЕРПО) формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства на основании сведений, размещаемых субъектами Российской Федерации.

Вместе с тем в настоящее время реализована возможность сообщить о проблемном объекте с использованием формы обратной связи на сайте по адресу: наш.дом.рф.

Таким образом, при наличии оснований для включения объекта в ЕРПО, установленных нормами Закона № 151-ФЗ, гражданин имеет возможность сообщить о таком объекте самостоятельно.

В случае подтверждения наличия у объекта признаков проблемного, сотрудники Фонда самостоятельно свяжутся с субъектом Российской Федерации и разместят необходимую информацию в единой информационной системе жилищного строительства для включения указанного объекта в ЕРПО.
Нельзя ли выпускать какие-нибудь методички или обучающие курсы для аккредитованных конкурсных управляющих (ну не можем же мы их постоянно менять из-за осведомлённости, каждый заявляет, что методы взаимодействия с Фондом не разработаны)?

Вопрос

Нельзя ли выпускать какие-нибудь методички или обучающие курсы для аккредитованных конкурсных управляющих (ну не можем же мы их постоянно менять из-за осведомлённости, каждый заявляет, что методы взаимодействия с Фондом не разработаны)?

Ответ

Фонд проводит постоянную работу с конкурсными управляющими, направленную на разъяснение механизмов применения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и регламентов взаимодействия с Фондом. В Фонде сформировано отдельное подразделение, ответственное за взаимодействие с конкурсными управляющими. Сотрудники указанного подразделения находится в постоянном рабочем контакте с конкурсными управляющими как в период подготовки материалов для Наблюдательного совета Фонда, так и после его проведения. Фондом для конкурсных управляющих разработана специальная информационная система, которая позволяет в удобном единообразном формате систематизировать данные, получаемые конкурсными управляющими от кредиторов, и формировать реестры и выписки по установленным образцам и требующимся шаблонам, что существенно облегчает и ускоряет информационный обмен между Фондом и конкурсным управляющим. Кроме того, регулярно проходят встречи с конкурсными управляющими, аккредитованными Фондом, и их сотрудниками, в ходе таких встреч работники Фонда консультируют и отвечают на имеющиеся вопросы.

Таким образом, конкурсным управляющим предоставляется вся необходимая информация о порядке взаимодействия с Фондом в целях подготовки материалов в отношении проблемных объектов для рассмотрения на Наблюдательном совете Фонда.
Возможно ли в текущем году реализовывать механизм, предусмотренный Законом 218-ФЗ, банкротство недобросовестного застройщика?

Вопрос

Возможно ли в текущем году реализовывать механизм, предусмотренный Законом 218-ФЗ, банкротство недобросовестного застройщика?

Ответ

После получения ходатайства от субъекта Российской Федерации с перечнем проблемных объектов, в отношении которых требуется применение механизмов, используемых Фондом, в случае, если банкротство застройщика на момент получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации не инициировано, Фонд вправе инициировать его на основании собственного заявления, так как наличие конкурсного производства является обязательным условием для вынесения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда.

При этом в соответствии с частью 2.6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ на момент подачи Фондом заявления должник должен отвечать признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, установленным Законом о банкротстве.
Как попасть на Наблюдательный совет Фонда в установленные законодательством сроки при условии множественных нарушений конкурсного управляющего (затягивание сроков передачи реестра, уведомления о постановке в реестр не отправляются вовремя и др.)?

Вопрос

Как попасть на Наблюдательный совет Фонда в установленные законодательством сроки при условии множественных нарушений конкурсного управляющего (затягивание сроков передачи реестра, уведомления о постановке в реестр не отправляются вовремя и др.)?

Ответ

Наличие полученных от конкурсного управляющего документов в отношении проблемного объекта, в том числе реестра требований участников строительства, является обязательным условием для вынесения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда.

В соответствии с частью 2.3-1. статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ в течение семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий направляет в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.

Согласно части 2.3-2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ неисполнение предусмотренных частью 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ обязанностей является основанием для аннулирования аккредитации арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, и обращения Фонда в арбитражный суд с ходатайством об отстранении арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика.

Вместе с тем в рамках подготовки материалов в отношении проблемных объектов
для рассмотрения на Наблюдательном совете Фонда Фонд запрашивает необходимые документы не только у конкурсных управляющих, но и дополнительно, путем направления запросов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и государственные органы субъектов Российской Федерации.
Почему Банк "ДОМ.РФ" отказывает в рефинансировании обманутым дольщикам в связи с тем, что строительство объекта не завершено?

Вопрос

Почему Банк "ДОМ.РФ" отказывает в рефинансировании обманутым дольщикам в связи с тем, что строительство объекта не завершено?

Ответ

Кредитный договор не является публичным, поскольку из специального нормативно-правового регулирования и экономической сущности отношений в сфере потребительского кредитования следует, что при решении вопроса о предоставлении конкретному физическому лицу денежных средств, кредитная организация оценивает его личные характеристики, в том числе кредитоспособность, финансовое положение, возможность предоставления обеспечения по кредиту, наличие или отсутствие ранее предоставленных кредитов, степень их погашения и т. д.

Банк, оценивая свои риски, вправе отказать в предоставлении кредита или рефинансирования действующего кредита потенциальному заемщику.

С учетом того, что объект признан проблемным в связи с банкротством застройщика, залог как способ обеспечения исполнения обязательства носит акцессорный характер, а кредитный договор не является публичным договором, стороны свободны вступать в договор и определять его содержание, банки вправе по своему усмотрению отказывать в рефинансировании кредита.

Вместе с тем в случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства проблемного объекта в АО «Банк ДОМ.РФ» сформирована положительная практика перекредитования. В случае направления заявителем соответствующей заявки в АО «Банк ДОМ.РФ», она будет рассмотрена и по ней будет принято решение.
Есть ли возможность рассмотреть особые условия для домов (не объектов в целом, если в этом сложности) высокой степени готовности?

Вопрос

Есть ли возможность рассмотреть особые условия для домов (не объектов в целом, если в этом сложности) высокой степени готовности? Ведь в этом случае, в столь сложное время, есть возможность очень сильно помочь людям, которые остаются и без жилья, и без работы. Но с ипотеками.

Ответ

Процедура принятия решения Наблюдательным советом Фонда в отношении проблемных объектов, установленная Законом № 218-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан − участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан − участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», едина для всех проблемных объектов, вне зависимости от степени готовности.
Как будут защищены дольщики по вопросу обеспечения инженерной и транспортной инфраструктур в проблемных ЖК?

Вопрос

Как будут защищены дольщики по вопросу обеспечения инженерной и транспортной инфраструктур в проблемных ЖК? Ведь не секрет, что вводят дома в эксплуатацию без котельной, без пешеходных дорог и т.д. В лучшем случае с временным генератором, подвергая риску жизнь и здоровья граждан.

Ответ

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ решение Наблюдательного совета о финансировании принимается в отношении проблемного объекта, при этом, в случае принятия решения о завершении строительства объекта, указанные мероприятия будут включать в себя все действия по подключению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимые для его нормального функционирования.

Обязательства по финансированию строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры несет субъект Российской Федерации в целях соответствия объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Возможна ли передача объекта в Фонд в случае кратковременного возобновления строительства застройщиком?

Вопрос

Возможна ли передача объекта в Фонд в случае кратковременного возобновления строительства застройщиком?

Ответ

Решение о привлечении Фонда для решения ситуации по проблемным объектам с применением механизмов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, принимает субъект Российской Федерации. При этом объект должен обладать признаками проблемного объекта, установленными Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Субъект Российской Федерации может принять решение о направлении сведений об объекте в Фонд в том числе в случае кратковременного возобновления строительства застройщиком, если имеются основания полагать, что застройщик не исполнит обязательства по завершению строительства указанного объекта.
Разрабатывается ли законодательно механизм выделения квартир для обманутых дольщиков в других строящихся домах (на какой стадии решения этот вопрос)?

Вопрос

Разрабатывается ли законодательный механизм выделения квартир для обманутых дольщиков в других строящихся домах (на какой стадии решения этот вопрос)?

Ответ

Механизмы, используемые Фондом, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, не предполагают предоставление участникам строительства проблемных объектов квартир в других строящихся домах.

Вместе с тем, помимо применения механизмов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, субъект Российской Федерации вправе самостоятельно восстанавливать права участников строительства проблемных объектов путем реализации региональных программ, которые могут предполагать предоставление участникам строительства проблемных объектов квартир в других строящихся домах.
Кто принимает окончательное решение при определении целесообразности бюджетного или внебюджетного финансирования строительства проблемного объекта?

Вопрос

Кто принимает окончательное решение при определении целесообразности бюджетного или внебюджетного финансирования строительства проблемного объекта?

Ответ

Решение о направлении сведений о проблемных объектах в Фонд с целью применения в отношении таких объектов механизмов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, принимает субъект Российской Федерации самостоятельно.

Решение о завершении строительства проблемных объектов или выплате участникам строительства проблемных объектов денежного возмещения в отношении проблемных объектов, сведения о которых представлены субъектами Российской Федерации в Фонд, принимает Наблюдательный совет Фонда в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Правилами.

В соответствии с пунктом 6 Правил в решении о финансировании отдельно указываются объем финансирования из средств компенсационного фонда Фонда и объем финансирования из средств имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, иного имущества Фонда.
Где можно ознакомиться, подано ли субъектом РФ ходатайство по ЖК с внесении в программу Фонда?

Вопрос

Где можно ознакомиться, подано ли субъектом РФ ходатайство по ЖК с внесении в программу Фонда?

Ответ

Проблемные объекты, сведения о которых представлены субъектами Российской Федерации в Фонд либо сведения о которых планируется представить субъектами Российской Федерации в Фонд, имеют соответствующий статус в единой информационной системе жилищного строительства, размещенной в общем доступе в сети Интернет, на сайте по адресу: наш.дом.рф, а так же перечислены на сайте Фонда с указанием текущего статуса и сроков подготовки материалов, оценок и экспертиз
для рассмотрения Наблюдательного совета Фонда.
Распространяется ли мораторий на возбуждение дел о банкротстве на Фонд?

Вопрос

Распространяется ли мораторий на возбуждение дел о банкротстве на Фонд? Возможно ли в условиях введения ограничительных мер применение мероприятий по банкротству застройщиков через Фонд?

Ответ

Условия распространения моратория в том числе на возбуждение дел о банкротстве застройщиков будут определены соответствующим нормативным актом после его принятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Ответить на указанный вопрос представляется возможным после вступления в законную силу соответствующего нормативного акта.
Согласно "Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам..."

Вопрос

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства» (ПП РФ №1415) рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения принимается с учетом «стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства». Каким образом будут восстановлены права обманутых дольщиков (при оценке по «Методике...» ПП РФ №1415) В отношении равнозначных квартир на одном объекте при одинаковой стоимости таких квартир по договорам, но разной степени строительной готовности этих квартир на дату открытия конкурсного производства?

Ответ

При определении рыночной стоимости 1 кв. метра объекта незавершенного строительства в целях расчета размера возмещения участникам строительства проблемного объекта в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Правилами и постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан − участников долевого строительства» возмещения гражданам − участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» учитывается степень строительной готовности объекта в целом, а не отдельных помещений.

Таким образом, при определении рыночной стоимости 1 кв. метра объекта незавершенного строительства строительная готовность всех помещений указанного объекта будет одинаковая и будет соответствовать степени строительной готовности объекта в целом.
Нашел на сайте наш.дом.рф в Едином реестре проблемных объектов свой объект, как узнать, что я есть в списке?

Вопрос

Нашел на сайте наш.дом.рф в едином реестре проблемных объектов свой объект, как узнать, что я есть в списке?

Ответ

В ЕРПО, формируемом в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства на основании сведений, размещаемых субъектами Российской Федерации, в отношении каждого проблемного объекта указан предполагаемый механизм восстановления прав граждан.

Помимо этого, те проблемные объекты, сведения о которых уже предоставлены субъектами Российской Федерации в Фонд, перечислены на сайте Фонда с указанием текущего статуса и сроков подготовки материалов, оценок и экспертиз для рассмотрения Наблюдательным советом Фонда.

Вместе с тем, если в отношении объекта введена процедура банкротства, то помимо информации, размещенной арбитражным управляющим на ресурсе единого федерального реестра сведений о банкротстве, конкурсный управляющий по запросу Фонда после получения ходатайства субъекта Российской Федерации направляет в Фонд реестр требований участников строительства, после чего кредиторы могут проверить наличие своих требований в реестре и их корректность с помощью сервиса на сайте Фонда.
Решением суда объекты признаны проблемными. Но объект не включают в ЕРПО, т.к. наш застройщик не банкрот, объект по факту не строится. Что делать?

Вопрос

Решением суда объекты признаны проблемными. Но объект не включают в ЕРПО, т.к. наш застройщик не банкрот, объект по факту не строится. Что делать?

Ответ

Основания для включения объекта в ЕРПО установлены нормами Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик которых признан банкротом и в отношении него осуществляется одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Законом о банкротстве.

При наличии одного из указанных признаков объект может быть признан проблемным и включен в ЕРПО.

ЕРПО формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства на основании сведений, размещаемых субъектами Российской Федерации.

Вместе с тем в настоящее время реализована возможность сообщить о проблемном объекте с использованием формы обратной связи на сайте по адресу: наш.дом.рф.

Таким образом, при наличии оснований для включения объекта в ЕРПО, установленных нормами Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", гражданин имеет возможность сообщить о таком объекте самостоятельно.

В случае подтверждения наличия у объекта признаков проблемного, представители единой информационной системы жилищного строительства направят запрос контролирующему органу в субъекте Российской Федерации о корректировке ЕРПО − включении указанных объектов в данный реестр.
В условиях карантина должны ли конкурсные управляющие продолжать формирование и передачу реестра и почему их работа не организуется удаленно? Контролирует ли это Фонд? Что делается для помощи участникам долевого строител

Вопрос

В условиях карантина должны ли конкурсные управляющие продолжать формирование и передачу реестра и почему их работа не организуется удаленно? Контролирует ли это Фонд? Что делается для помощи участникам долевого строительства в условиях карантина?

Ответ

Работа Фонда в условиях карантина осуществляется полностью в штатном режиме, часть работников переведена на удаленный режим работы, вместе с тем все рабочие процессы Фонда осуществляются без изменений. Об этом в том числе свидетельствуют принимаемые Наблюдательным советом Фонда новые решения в отношении проблемных объектов, а также осуществление Фондом выплат участникам строительства проблемных объектов, вопросы о восстановлении прав граждан – участников строительства которых рассмотрены Наблюдательным советом.

При этом конкурсные управляющие сами вправе определять формат взаимодействия с гражданами, помимо предусмотренного законом дистанционного взаимодействия через абонентский ящик, информация о котором размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Вместе с тем Фонд в штатном режиме осуществляет взаимодействие с конкурсными управляющими в целях подготовки материалов в отношении проблемных объектов для рассмотрения на Наблюдательном совете Фонда и контролирует сроки предоставления конкурсными управляющими всей необходимой информации.
Сколько всего на данный момент средств выделено в Фонд и на какие цели указанные средства могут расходоваться?

Вопрос

Сколько всего на данный момент средств выделено в Фонд и на какие цели указанные средства могут расходоваться?

Ответ

Финансирование на восстановление прав граждан-участников долевого строительства выделяется Федеральным бюджетом по мере необходимости и на текущий момент выделено уже более 60 млрд. рублей. Финансирование в региональных бюджетах также закладывается на конкретные объекты, восстановление прав граждан, в которых, планируется субъектом в текущем периоде. Таким образом, в работе Фонда находятся объекты, обеспеченные финансированием как со стороны Федерального бюджета, так и со стороны региональных.

При этом, выделяемые средства имеют целевое назначение и могут направляться только на восстановление прав граждан-участников долевого строительства либо путем завершения строительства и передачи квартир, либо на выплаты возмещения по текущей рыночной стоимости квадратного метра, но не менее цены, уплаченной при приобретении прав на соответствующее помещение.
Влияет на принятие решения Наблюдательного совета Фонда о бюджетном финансировании проблемного объекта ( в стадии банкротства) отсутствие комплекта проектно-сметной и исходно-разрешительной документации?

Вопрос

Влияет на принятие решения Наблюдательного совета Фонда о бюджетном финансировании проблемного объекта ( в стадии банкротства) отсутствие комплекта проектно-сметной и исходно-разрешительной документации? Правомерно ли требование Министерства жилищной политики Московской области к банкроту о создании таких документов?

Ответ

В соответствии с частью 3.3 статьи 13.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования (за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное) при соблюдении одного из следующих условий:

−застройщик не является юридическим лицом;

−застройщик привлекал денежные средства и (или) имущество участников строительства, не имея прав на земельный участок (право собственности или иное имущественное право), который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства или объект инфраструктуры;

−застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства
без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство;

−договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства для строительства объекта, в отношении которого Фондом принимается указанное в части 3.1 статьи 13.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ решение, заключен с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и представлен на государственную регистрацию после 01.07.2018;

−договор, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, с первым участником строительства заключен после 01.07.2019.

Таким образом, наличие разрешения на строительство является обязательным условием для возможности принятия решения Наблюдательным советом Фонда о целесообразности финансирования в отношении проблемного объекта, вместе с тем даже при отсутствии разрешения на строительство решение по объекту может быть принято на основании отдельного решения Правительства Российской Федерации. При этом отсутствие проектной документации не является обязательным условием для принятия решения Наблюдательным советом Фонда о целесообразности финансирования в отношении проблемного объекта.
Имеется ли в настоящее время механизм изъятия проектной документации по проблемному объекту у прежнего застройщика или же при достройке объекта надо заново разрабатывать документацию на объект?

Вопрос

Имеется ли в настоящее время механизм изъятия проектной документации по проблемному объекту у прежнего застройщика или же при достройке объекта надо заново разрабатывать документацию на объект?

Ответ

В соответствии с частью 2 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений обо всех участниках строительства конкурсному управляющему.

Во исполнение части 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ в течение семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий направляет в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.

Согласно части 2.3-2. статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ неисполнение предусмотренных частью 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ обязанностей является основанием для аннулирования аккредитации арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

Таким образом, механизмы изъятия Фондом проектной документации у застройщика проблемного объекта предусмотрены Законом о банкротстве, вместе с тем возможность получить проектную документацию как у застройщика, так и у субъекта Российской Федерации имеется не всегда, в ряде случаев ее приходится восстанавливать.
По моему объекту есть решение о завершении строительства. К кому я могу обратиться по вопросу рефинансирования ипотеки?

Вопрос

По моему объекту есть решение о завершении строительства. К кому я могу обратиться по вопросу рефинансирования ипотеки?

Ответ

По вопросам рефинансирования ипотечных кредитов по тем объектам, по которым Наблюдательным советом Фонда приняты решения о завершении строительства, можно обращаться к главному специалисту подразделения ЦИК «Кутузовский», ответственному в Банке Дом.РФ за взаимодействие с пострадавшими гражданами, Фирсовой Марии Викторовне по телефону: 8-495-775-86-86 (доб. 13-417) или электронной почте: mariya.firsova@domrf.ru.
Какова процедура подачи региональной властью заявки в Фонд о выделении средств на запуск и финансирование процедуры банкротства недобросовестного застройщика для выплат компенсаций пострадавшим гражданам?

Вопрос

Какова процедура подачи региональной властью заявки в Фонд о выделении средств на запуск и финансирование процедуры банкротства недобросовестного застройщика для выплат компенсаций пострадавшим гражданам? В чьих полномочиях (и какова процедура) оценки состояния дома на предмет возможности его достройки или выплаты денежной компенсации пострадавшим?

Ответ

Процедура установлена Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, субъект Российской Федерации направляет в Фонд ходатайство с приложением перечня проблемных объектов, в отношении которых требуется применение механизмов, используемых Фондом, с указанием объема софинансирования субъектом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил основанием для рассмотрения Фондом поступивших от субъектов Российской Федерации ходатайств является решение Председателя Правительства Российской Федерации либо по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ процедуры по проведению строительно-технической экспертизы и оценке рыночной стоимости 1 кв. метра в отношении проблемных объектов проводятся по инициативе Фонда после получения ходатайства субъекта Российской Федерации независимым оценщиком, привлеченным Фондом.
Можно ли отказаться от права собственности на объект незавершенного строительства и получить выплату?

Вопрос

Можно ли отказаться от права собственности на объект незавершенного строительства и получить выплату?

Ответ

Да, отказаться от права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (далее – ОНС) можно путем подачи иска о признании права собственности отсутствующим или заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта о признании права собственности на ОНС. Выплата осуществляется при наличии установленных Законом № 218-ФЗ оснований.
Почему при расчете размера возмещения учитывается степень строительной готовности объекта?

Вопрос

Почему при расчете размера возмещения учитывается степень строительной готовности объекта?

Ответ

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения.

Определение равнозначного жилого помещения установлено Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Постановления Правительства Рф издаются на основе и во исполнение Федеральных законов, с целью их толкования и дополнения.

Таким образом, Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 прямо установлено, что в целях расчета выплаты возмещения учитывается степень строительной готовности объекта. Что позволяет использовать средства возмещения, в случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения, что способом восстановления прав граждан-участников строительства будет выплата возмещения, на приобретение недвижимости в близлежащем расположении в той же стадии строительной готовности, в которой находился их недостроенный дом.
Считаются ли нарушенными права дольщиков, если решение Наблюдательного совета принято после 6-ти месяцев с момента банкротства застройщика?

Вопрос

Считаются ли нарушенными права дольщиков, если решение Наблюдательного совета принято после 6-ти месяцев с момента банкротства застройщика?

Ответ

С учетом анализа норм действующего законодательства, установленный шестимесячный срок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, обеспечивающих защиту прав и интересов граждан – участников строительства, не является пресекательным и не исключает возможность принятия решения за его рамками.

Последствием истечения указанного срока является возможность осуществления конкурсным управляющим полномочий по проведению собрания участников строительства для реализации иных способов погашения требований участников строительства в процедуре (без участия Фонда): посредством создания ЖСК, передачи обязательств приобретателю – иному застройщику.

Следует обратить внимание, что согласно п. 8 Правил в случае, если застройщиком не уплачивались взносы в компенсационный фонд, решение о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации, в связи с чем может быть принято по истечении шестимесячного срока.

Толкование положений статей 12 и 13.1 Закона № 218-ФЗ позволяет сделать вывод, что при принятии решения о финансировании за счет средств компенсационного фонда Фонд указанным сроком не ограничен.
Есть ли регламентные сроки предоставления необходимой документации от конкурсного или арбитражного управляющего?

Вопрос

Есть ли регламентные сроки предоставления необходимой документации от конкурсного или арбитражного управляющего?

Ответ

Согласно пункту 2.3-1 ст. 201.4 Закона о банкротстве в целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее двух месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью документы, предусмотренные указанной статьей.
Почему Фонд бездействует в отношении нашего объекта?

Вопрос

Почему Фонд бездействует в отношении нашего объекта?

Ответ

Отметим, что сроки прохождения этапов подготовки объектов к Наблюдательному совету зависят не только от Фонда, но и от третьих лиц, в числе которых конкурсный управляющий, независимые эксперты и оценщики, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

После получения ходатайства от субъекта Российской Федерации с перечнем проблемных объектов, в отношении которых требуется применение механизмов, используемых Фондом в рамках подготовки материалов для рассмотрения объектов на Наблюдательном совете, Фонд запрашивает необходимые документы не только у конкурсных управляющих, но и дополнительно, путем направления запросов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и государственные органы субъектов Российской Федерации. Также Фонд инициирует проведение строительно-технической экспертизы, оценки рыночной стоимости квадратного метра в отношении каждого из заявленных субъектом Российской Федерации объектов. Заключается соглашения с субъектом Российской Федерации о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации.

В случае, если банкротство застройщика на момент получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации не инициировано, Фонд вправе инициировать его на основании собственного заявления, так как введение конкурсного производства является обязательным условием для вынесения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда.

Вопросы о восстановлении прав граждан – участников строительства объектов, в отношении которых все указанные процедуры завершены и в отношении которых Фондом произведены все необходимые расчеты, предлагаются к включению в повестку Наблюдательного совета Фонда.
В какие сроки Фонд принимает решения о способе восстановления прав дольщиков?

Вопрос

В какие сроки Фонд принимает решения о способе восстановления прав дольщиков?

Ответ

Решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, а также мероприятий по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии пунктом 2 Постановления 1192 принимаются Наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное.

Фонд принимает решение о финансировании на основании:

а) информации, сведений и документов, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства;

б) документов, полученных Фондом от застройщика;

в) документов застройщика, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика, представленных конкурсным управляющим;

г) иных документов и информации, полученных Фондом в целях подготовки соответствующего решения (пункт 5 Постановления № 1192).

Согласно пункту 8 (1) Постановления № 1192 Фонд в течение 5 рабочих дней со дня поступления ходатайства, оформленного по форме Приложения № 1 к Постановлению № 1192, осуществляет проверку комплектности документов.

В случае непредставления или представления субъектом Российской Федерации в неполном объеме документов, предусмотренных перечнем в Приложении № 1 к Постановлению № 1192, Фонд в пределах указанного срока уведомляет субъект Российской Федерации о необходимости представления недостающих документов в течение 10 календарных дней со дня получения субъектом Российской Федерации такого уведомления.

Сроки принятий решений Наблюдательным советом Фонда не переносятся. Непредставление недостающих документов субъектом Российской Федерации в указанный срок является основанием для отказа Фонда в рассмотрении ходатайства.

При получении отказа в рассмотрении ходатайства субъект Российской Федерации вправе повторно направить в Фонд ходатайство, составленное в соответствии с требованиями Постановления № 1192.
В каких случаях для восстановления прав дольщиков применяются механизмы Фонда?

Вопрос

В каких случаях для восстановления прав дольщиков применяются механизмы Фонда?

Ответ

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 No 218 –ФЗ «0 публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон No 218-ФЗ) Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным указанной статьей, и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 No 1192 (далее - Постановление No 1192).

В соответствии с пунктом 8 Постановления No 1192 решение
о финансировании принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации. Решение о финансировании принимается Фондом по результатам рассмотрения ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона No 218-ФЗ.

Обращение в Фонд непосредственно граждан - участников долевого строительства с ходатайством о восстановлении прав граждан с применением механизмов Фонда не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Какие можете предложить варианты рефинансирования ипотеки, по объектам в части которых не принято решение НС, ведется ли какая-то работа по этому вопросу?

Вопрос

Какие можете предложить варианты рефинансирования ипотеки, по объектам в части которых не принято решение НС, ведется ли какая-то работа по этому вопросу?

Ответ

Основной целью публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) является защита прав и законных интересов граждан - участников строительства, а именно физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве).

Фонд не осуществляет предоставления кредитов, в том числе ипотечных и рефинансирование (перекредитование) целевых кредитов (ипотеки) участника долевого строительства.

Для урегулирования данного вопроса целесообразно обратиться в банк.
Вопрос получения нежилых помещений свыше 7 кв.м., почему Фонд повторно их продает?

Вопрос

Вопрос получения нежилых помещений свыше 7 кв.м., почему Фонд повторно их продает?

Ответ

Основной целью публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) является защита прав и законных интересов граждан - участников строительства, а именно физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. метров, или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве).

Требования юридических лиц к застройщику или требования физических лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых превышает 7 кв. метров, подлежат включению в качестве денежных требований в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота, в соответствии с очередностью, установленной Законом о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с законодательством объекты, в отношении которых отсутствуют требования граждан, подлежат реализации. Средства поступают в Фонд с последующим перечислением части субъекту Российской Федерации пропорционально размеру осуществленного им софинансирования завершения строительства.

Объекты недвижимости реализуются путем заключения договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве с использованием в первую очередь конкурентных процедур, в которых могут участвовать любые физические и юридические лица, желающие приобрести объекты недвижимости в домах.
Вопросы по дорожным картам – кто контролируют, где размещаются, чья ответственность?

Вопрос

Вопросы по дорожным картам – кто контролируют, где размещаются, чья ответственность?

Ответ

1. Дорожная карта утверждается высшим должностным лицом (руководителем высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации.

2. Ответственный за реализацию планов-графиков - заместители руководителей высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

3. Размещают сведения из дорожных карт, а также подписанные сканы дорожных карт, контролирующие органы (КО) в закрытой части ЕИСЖС, в личном кабинете КО, ежеквартально, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Положена ли выплата компенсации или передача помещения, дольщикам, находящимся в денежных требованиях при решении НС о завершении строительства? Каким образом?

Вопрос

Положена ли выплата компенсации или передача помещения, дольщикам, находящимся в денежных требованиях при решении НС о завершении строительства? Каким образом?

Ответ

В соответствии с п.3.1 и 15 статьи 201.4 федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства (далее-РТУС), что в свою очередь, позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан-участников строительства на дату принятия Фондом Решения. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в РТУС (до или после принятия Решения), но в силу установленных Законом о банкротстве условий, дата включения в РТУС будет влиять на способ исполнения обязательства перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

По требованиям участников строительства, включенных в РТУС после дня принятия Фондом Решения о завершении строительства, подлежит рассмотрению в установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вопрос о выплате возмещения Фондом.
Какой механизм расчёта кв.м. жилья применяется при выплате возмещения?

Вопрос

Какой механизм расчёта кв.м. жилья применяется при выплате возмещения?

Ответ

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется по рыночной стоимости равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного Фондом на основании действующего законодательства Российской Федерации. Таким образом, оценщиками подбираются объекты-аналоги наиболее сопоставимые с жилыми помещениями, подлежащими передаче гражданам – участникам долевого строительства, по основным ценообразующим характеристикам:

–     местоположение;

–     имущественные права: право требования/право собственности;

–     количество комнат;

–     этаж расположения квартиры;

–     площадь квартиры;

–     тип дома;

–     состояние отделки;

–     наличие летнего помещения;

–     стадия строительной готовности Объекта.
Почему ИП отказывают в выплате возмещения и передаче помещений при завершении строительства объекта, учитывая тот факт, что ОКВЭД ИП не предусматривает покупку квартиры с целью извлечения прибыли?

Вопрос

Почему ИП отказывают в выплате возмещения и передаче помещений при завершении строительства объекта, учитывая тот факт, что ОКВЭД ИП не предусматривает покупку квартиры с целью извлечения прибыли?

Ответ

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях Закона № 218-ФЗ понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования. Кроме того, согласно абзацу 10 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан вести реестр требований кредиторов. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Правила принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192.

С учетом изложенного механизмы, закрепленные Законом № 218-ФЗ, направлены на восстановление прав граждан - участников долевого строительства и не применимы при восстановлении прав участников строительства – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве

Сколько по времени будут зачисляться денежные средства?

Вопрос

Сколько по времени будут зачисляться денежные средства?

Ответ
В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления гражданином банку-агенту / Фонду заявления / нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения.
Каков срок приема заявлений о выплате возмещения и иных документов?

Вопрос

Каков срок приема заявлений о выплате возмещения и иных документов?

Ответ
Срок ограничивается завершением процедуры конкурсного производства застройщика.
Куда будет перечислена выплата?

Вопрос

Куда будет перечислена выплата?

Ответ
Возмещение перечисляется на счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ».
Кто будет производить выплаты из реестра требований кредиторов?

Вопрос

Кто будет производить выплаты из реестра требований кредиторов?

Ответ
Выплата компенсации за квартиры производится Фондом, выплата денежных требований по реестру производится конкурсным управляющим в соответствии с очередностью.
Как на сайте записаться на подачу документов для выплаты возмещения?

Вопрос

Как на сайте записаться на подачу документов для выплаты возмещения?

Ответ

Записаться на подачу заявления о выплате возмещения возможно, перейдя со стартовой страницы в раздел «Сервис», либо на странице вашего дома.
Каким образом поступать, если принято решение о завершении строительства, но я не хочу дожидаться завершения строительства?

Вопрос

Каким образом поступать, если принято решение о завершении строительства, но я не хочу дожидаться завершения строительства?

Ответ

Граждане — участники долевого строительства получают возмещение только в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства и выплате возмещения.
Как поступать в случае несогласия с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований

Вопрос

Как поступать в случае несогласия с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований

Ответ

Заявитель вправе в течение срока осуществления выплаты возмещений представить в Фонд, в том числе через банк-агент, с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты для рассмотрения следующие дополнительные документы (их оригиналы или надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность его требований: с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты в адрес Фонда; копия документа, удостоверяющего личность, снятая с оригинала и заверенные работником банка-агента, либо его нотариально заверенная копия; копии договоров участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, договоры уступки права требования, снятые с оригинала и заверенная работником банка-агента; судебные решения, а также исполнительные листы и (или) постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, подтверждающие наличие и размер обязательств застройщика перед участниками строительства/участниками строительства долевого строительства по договорам участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и договорам уступки права требования; иные документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.
Как поступать, если была оформлена ипотека?

Вопрос

Как поступать, если была оформлена ипотека?

Ответ

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства, в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Какая информация необходима дольщику для записи?

Вопрос

Какая информация необходима дольщику для записи?

Ответ
При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по договору участия в долевом строительстве, доля в праве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.
Как рассчитывается размер возмещения?

Вопрос

Как рассчитывается размер возмещения?

Ответ

Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.метров (по всем помещениям в одном доме).
Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на Наблюдательном совете?

Вопрос

Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на Наблюдательном совете?

Ответ
Законом предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации (за подписью главы региона, например, губернатора), а также подтверждение наличия в региональном бюджете необходимых средств на указанные цели. Если застройщиком является ЖСК, дополнительно необходимо ходатойство от ЖСК.

Основанием для рассмотрения Фондом указанного ходатайства в соответствии с Правилами является поручение Председателя Правительства Российской Федерации или по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.
Как поступать в случае, если нет возможности обратиться лично в банк-агент?

Вопрос

Как поступать в случае, если нет возможности обратиться лично в банк-агент?

Ответ
В случае невозможности подачи заявления о выплате возмещения через банк-агент, гражданин вправе обратиться за выплатой в Фонд, направив пакет документов почтой России по адресу: 121087, г. Москва, Береговой проезд, д. 5А, к. 1. Обращаем внимание, что копии документов и подписанное заявление о выплате возмещения должны быть нотариально заверены.
Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).

Вопрос

Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).

Ответ

На залоговый счет перечисляется вся сумма возмещения. После погашения кредита залог снимается и клиент сам распоряжается остатком. Если распоряжение возмещением/ замена залога, не погашая кредит, осуществляется с согласия залогодержателя.
Каковы этапы процесса получения денежных выплат по договору участия в долевом строительстве?

Вопрос

Каковы этапы процесса получения денежных выплат по договору участия в долевом строительстве?

Ответ

I. Обращение участника долевого строительства в банк

1.Запишитесь на подачу заявления на сайте фонд214.рф или по телефону 8-800-7007-214

2. Заполните и возьмите с собой заявление о выплате возмещения

- Скачать форму заявления

- Скачать пример заполнения

3. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, получить ее можно у конкурсного управляющего.

4. Сведения об ИНН.

5. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными выше, представляется также нотариально удостоверенная доверенность. Р екомендуемый список полномочий для доверенности на получение возмещении .

II. Получение участником долевого строительства выплаты

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

*Скачать инструкцию по получению выплаты
Что делать, если меня нет в реестре банка на выплату или сведения обо мне не верные?

Вопрос

Что делать, если меня нет в реестре банка на выплату или сведения обо мне не верные?

Ответ

В случае отсутствия данных о вас в реестре банка необходимо обратиться к арбитражному управляющему (для участников долевого строительства) или к председателю (для членов ЖСК) для предоставления корректных сведений в адрес Фонда.
Заявление было подано давно, но выплата не происходит, в чем причина?

Вопрос

Заявление было подано давно, но выплата не происходит, в чем причина?

Ответ

Сведения о гражданах, включенных в реестр требований участников строительства направляются в Фонд конкурсным управляющим застройщика. После принятия решения Фондом о выплате возмещения, данные передаются в банк агент Фонда АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – банк-агент) в целях осуществления выплаты.

После поступления пакета документов на выплату возмещения, банк-агент сверяет данные в предоставленных документах с данными поступившими от конкурсного управляющего. В случае обнаружения несоответствий (паспортных данных, ФИО, суммы требования и т.д.), банк-агент уведомляет об этом Фонд, на этом основании Фонд направляет конкурсному управляющему запрос актуальных сведений.

После поступления документов/информации от конкурсного управляющего, при необходимости Фондом проводится корректировка данных в системе Фонда, после ее утверждения, верные сведения направляются в банк-агент для перечисления суммы возмещения. Сроки корректировок зависят от скорости направления документов конкурсным управляющим, после получения информации, корректировки проводятся максимально оперативно.
Отказ в выплате - отсутствие подтверждающих документов

Вопрос

Отказ в выплате - отсутствие подтверждающих документов

Ответ

В случае принятия Наблюдательным Советом Фонда решения о выплате денежной компенсации участникам долевого строительства, выплаты производятся в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192, гражданам, включенным в реестр требования участников строительства, при наличии документов, подтверждающих право такого требования. В случае отсутствия подтверждающих документов Фондом будет отказано в выплате.
Какие установлены сроки в рассмотрении документов по выплатам Фондом? Какие особенности необходимо знать гражданам-участникам строительства?

Вопрос

Какие установлены сроки в рассмотрении документов по выплатам Фондом? Какие особенности необходимо знать гражданам-участникам строительства?

Ответ

Выплата Фондом возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», производится в течение 10 рабочих дней с даты представления в офис банка-агента заявления о выплате возмещения и необходимых документов. При предоставлении неполного или некорректного комплекта документов, будет проведена корректировка в отношении данных документов. В таком случае зачисление возмещения будет осуществлено по завершению указанной процедуры, в течение 10 рабочих дней, с момента передачи в Банк корректных документов.
Почему Фонд отказал в выплате компенсаций при договоре-уступки?

Вопрос

Почему Фонд отказал в выплате компенсаций при договоре-уступки?

Ответ

В соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию. В случае, если право требования на жилое помещение было приобретено на основании договора уступки прав требования после признания застройщика банкротом, Фонд будет вынужден отказать в выплате возмещения.
Какая возможная причина отказа Фонда в выплате компенсации?

Вопрос

Какая возможная причина отказа Фонда в выплате компенсации?

Ответ

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с чем, выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.
Каков порядок возврата материнского капитала в случае принятия Фондом решения о выплате компенсации?

Вопрос

Каков порядок возврата материнского капитала в случае принятия Фондом решения о выплате компенсации?

Ответ

В соответствии с пунктом 3 .3 части 1 статьи 3 Закона No 218-ФЗ Фонд осуществляет взаимодействие с Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами (далее - ПФР РФ) для перечисления части возмещения при выплате его гражданину по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно части 7 статьи 13 Закона N° 218-ФЗ если при заключении договора участия в долевом строительстве, по которому Фондом планируется выплата возмещения, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, Фонд на основании заявления гражданина - участника строительства направляет в ПФР РФ предусмотренный частью 1 статьи 10.1 Федерального закона от 29.12.2006 No 256-ФЗ <<0 дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей>> (далее - Закон No 256-ФЗ) запрос (запрос сведений об использовании гражданином, которому выплачивается такое возмещение, либо супругом (супругой) указанного гражданина средств (части средств) материнского (семейного) капитала).

После получения от ПФР РФ сообщения, Фонд перечисляет соответствующую сумму в ПФР РФ в порядке, установленном Законом No 256-ФЗ, т.е. на указанные ПФР РФ в ответном сообщении реквизиты счета. Оставшаяся часть возмещения подлежит выплате гражданину в порядке, установленном статьей 13 Закона No 218-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 указанной статьи.
Как рассчитывается размер возмещения гражданам, покупавшим квартиры по переуступке от юридических лиц?

Вопрос

Как рассчитывается размер возмещения гражданам, покупавшим квартиры по переуступке от юридических лиц?

Ответ

Требования граждан, приобретавших квартиры у юридических лиц по договорам переуступкам, включенные конкурсным управляющим в реестр требований участников долевого строительства, являются подтвержденными надлежащим образом.

Участникам строительства, чьи права требования подтверждены, следует учитывать, что для расчета Фондом размера выплаты, конкурсному управляющему необходимо предоставить документы, подтверждающие объем исполненных обязательств по договору долевого участия.

Выплаты гражданам осуществляются в размере суммы, рассчитанной по правилам постановления Правительства Российской Федерации № 1233 от 07.10.2017 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений».

Банкротство. Конкурсное производство

Может ли Фонд привлечь для завершения строительства объектов другого застройщика, не дожидаясь признания застройщика банкротом?

Вопрос

Может ли Фонд привлечь для завершения строительства объектов другого застройщика, не дожидаясь признания застройщика банкротом?

Ответ
Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений.
В какие сроки планируется получение решения суда о назначении конкурсного управляющего?

Вопрос

В какие сроки планируется получение решения суда о назначении конкурсного управляющего?

Ответ
Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты заседания судом.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?

Вопрос

Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?

Ответ

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Сколько времени занимает процедура банкротства и введение конкурсного производства в отношении застройщика?

Вопрос

Сколько времени занимает процедура банкротства и введение конкурсного производства в отношении застройщика?

Ответ

Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом. Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.
Где зафиксированы обязанности управляющего в отношении объектов и дольщиков?

Вопрос

Где зафиксированы обязанности управляющего в отношении объектов и дольщиков?

Ответ

Обязанности конкурсного управляющего зафиксированы в Федеральном законе "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Где найти пример заполнения заявления о включении в РТУС?

Вопрос

Где найти пример заполнения заявления о включении в РТУС?

Ответ

Заявление пишется в свободной форме.
Какой адрес офиса для подачи заявления на включение в реестр участников строительства?

Вопрос

Какой адрес офиса для подачи заявления на включение в реестр участников строительства?

Ответ

Офис конкурсного управляющего расположен по адресу:
г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 168, 1 этаж.
Часы работы: пн. — пт. 10.00–19.00; сб, вс. — выходной.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?

Вопрос

Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?

Ответ
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Должен ли конкурсный управляющий информировать о том, что он передал объект на достройку другому застройщику?

Вопрос

Должен ли конкурсный управляющий информировать о том, что он передал объект для завершения строительства другому застройщику?

Ответ

Урегулирование обязательств застройщика путем передачи его имущества и обязательств иному застройщику происходит под контролем арбитражного суда. Не позднее трех дней с даты государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок конкурсный управляющий (внешний управляющий) путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование сведений о новом застройщике и объекте незавершённого строительства на сайте.
Есть ли какие-то собрания кредиторов должника, на которых должны присутствовать участники долевого строительства?

Вопрос

Есть ли какие-то собрания кредиторов должника, на которых должны присутствовать участники долевого строительства?

Ответ

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ предусматривает организацию и проведение конкурсным управляющим собраний участников строительства, которыми принимаются решения по каждому объекту строительства (дому). Сроки проведения собраний и вопросы, выносимые на голосование, регламентированы законом по-разному, в зависимости от факта уплаты взносов в Фонд по каждому объекту. (статьи 201.12, 201.12–1 Закона о банкротстве).

Согласно новым правилам, объекты могут быть переданы новому застройщику без проведения собраний участников строительства на основании параметров, которые установлены постановлением Правительства РФ от 12 сентября № 1192. Фонд защиты прав-граждан участников долевого строительства принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования завершения строительства домов и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Требуются ли отправлять по почте или подавать в офисе оригиналы документов?

Вопрос

Требуются ли отправлять по почте или подавать в офисе оригиналы документов?

Ответ

Для подачи документов по почте требуются собственноручно заверенные копии, для подачи в центре приема — оригиналы и собственноручно заверенные копии.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?

Вопрос

Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?

Ответ

Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).

Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.

• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Результаты работы Фонда

Вопрос

Результаты работы Фонда

Ответ
Должен ли управляющий проводить какие-то работы на объектах?

Вопрос

Должен ли управляющий проводить какие-то работы на объектах?

Ответ

Согласно нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Конкурсный управляющий обеспечивает сохранность имущества должника путем принятия соответствующих мер.
Кто должен инициировать выбор нового застройщика?

Вопрос

Кто должен инициировать выбор нового застройщика?

Ответ

В соответствии с пунктом 2 статьёй 201.12–1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ осуществление разумных необходимых действий для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, является обязанностью конкурсного управляющего.
Возможно через Фонд запрашивать экспертизу и/или иные документы, подтверждающие степень готовности строений?

Вопрос

Возможно через Фонд запрашивать экспертизу и/или иные документы, подтверждающие степень готовности строений?

Ответ

Фонд не наделен полномочиями по предоставлению документов, подтверждающих степень готовности объектов. По данному вопросу Вы вправе обратиться к конкурсному управляющему после его утверждения решением арбитражного суда.
Согласно каким нормам законодательства возможно возобновление строительства с момента введения конкурсного производства?

Вопрос

Согласно каким нормам законодательства возможно возобновление строительства с момента введения конкурсного производства?

Ответ

Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства. Вместе с тем все предусмотренные в параграфе 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ мероприятия направлены на достижение основной цели процедуры несостоятельности застройщика — создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе путем передачи квартир.
Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего? Фонд вправе выступать от имени дольщиков?

Вопрос

Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего? Фонд вправе выступать от имени дольщиков?

Ответ

Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).
В случае, если в ДДУ несколько дольщиков, как должен формироваться комплект документов конкурсному управляющему? Достаточно одного комплекта, в том числе одного заявления о включении в реестр, в котором будет указаны все дольщики?

Вопрос

В случае, если в ДДУ несколько дольщиков, как должен формироваться комплект документов конкурсному управляющему? Достаточно одного комплекта, в том числе одного заявления о включении в реестр, в котором будет указаны все дольщики?

Ответ
В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель, необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).
Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо участника долевого строительства в центр приема документов обратится его представитель?

Вопрос

Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо участника долевого строительства в центр приема документов обратится его представитель?

Ответ

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:

-на представление интересов доверителя в суде;
-на представление интересов доверителя в рамках дел о банкротстве;
-на предъявление требований о включении в реестр требований участников долевого строительства.
Необходимо ли указывать всех дольщиков в заявлении о включении в реестр требований? Кто должен заверять копии документов?

Вопрос

Необходимо ли указывать всех дольщиков в заявлении о включении в реестр требований? Кто должен заверять копии документов?

Ответ

Если в договоре долевого участия указано несколько дольщиков, пишется одно заявление, которое подписывают все дольщики. Требуются копии паспортов каждого участника договора. Копии документов необходимо заверить каждому дольщику.
Я отправил Конкурсному управляющему документы по почте. Как можно проверить, получены ли документы? Когда мне придет ответ о включении в реестр требований участников строительства?

Вопрос

Я отправил конкурсному управляющему документы по почте. Как можно проверить, получены ли документы? Когда мне придет ответ о включении в реестр требований участников строительства?

Ответ

Проверить факт получения документов дольщик может на сайте по адресу: bankrot.fedresurs.ru. Уведомление готовится в течение 30 рабочих дней.
Кто будет выплачивать неустойку?

Вопрос

Кто будет выплачивать неустойку?

Ответ

По вопросу выплаты неустойки необходимо обращаться сначала в Арбитражный суд Нижегородской области, затем копию решения суда передать конкурсному управляющему. Также определение суда должно быть передано из Арбитражного суда конкурсному управляющему.

Если договор участия в долевом строительстве был расторгнут, с заявлением о включении требований необходимо обратиться к конкурсному управляющему.
Какова на данный момент текущая ситуация по жилым комплексам «На Гончарова» и «Европейский»?

Вопрос

Какова на данный момент текущая ситуация по жилым комплексам «На Гончарова» и «Европейский»?

Ответ

Формирование реестра требований участников строительства завершено.

В сентябре — октябре 2019 года Фондом будут проведены две процедуры:

— оценка стоимости и сроков достройки;
— поиск независимой компании оценщика для оценки рыночной стоимости квадратного метра.

Согласно Федеральному закону от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Рассмотрение Наблюдательным советом Фонда материалов в целях принятия решения о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства состоялось в ноябре 2019 года.
Что будет в случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?

Вопрос

Что будет в случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства? Могу я в этом случае выбрать денежное возмещение?

Ответ

Граждане — участники долевого строительства получают возмещение только в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства и выплате возмещения.
Что будет в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?

Вопрос

Что будет в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?

Ответ

Участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Инструкция по получению возмещения будет дополнительно размещена на сайте Фонда.
Каковы сроки возобновления строительства по жилому комплексу «Окский берег»?

Вопрос

Каковы сроки возобновления строительства по жилому комплексу «Окский берег»?

Ответ

На данный момент формируются реестры требований участников строительства (каждому дольщику необходимо направить заявление для включения в РТУС).

После завершения формирования реестров требований участников строительства Фондом будут проведены две процедуры:

— оценка стоимости и сроков завершения строительства;
— поиск независимой компании оценщика для оценки рыночной стоимости 1 кв. метра.

Завершение процедур запланировано до конца 2019 года.

Рассмотрение Наблюдательным советом Фонда материалов в целях принятия решения о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства запланировано на конец 2019 года — начало 2020 года.

В случае принятия решения о завершении строительства будет разработан график со сроками начала и завершения строительства.
Какие документы необходимо направить по почте, если нет возможности обратиться в офис?

Вопрос

Какие документы необходимо направить по почте, если нет возможности обратиться в офис?

Ответ
Необходимо предоставить следующие документы:

• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской);
• копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями);
• копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений; копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости).

Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».

Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить. Пакет документов может направляется конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, , при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве при включении в РТУС?

Вопрос

Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве при включении в РТУС?

Ответ

При личном визите в центр приема документов необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о включении в РТУС, оригиналы и копии паспортов всех участников долевого строительства (первая страница + страница с пропиской);
• оригинал и копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями); оригиналы и копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований. Оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.);
• если от имени одного из участников долевого строительства действует представитель, необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве) либо подтверждение статуса законного представителя (свидетельство о рождении и т. д.)

Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должно быть подписано всеми участниками долевого строительства. Шаблоны заявлений опубликованы на сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, в разделе «Памятка». Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».

Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить. Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований.
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства

Вопрос

Процесс восстановления прав граждан – участников строительства

Ответ
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.

Процесс восстановления прав граждан
Что нужно, чтобы объект попал в Фонд?

Вопрос

Что нужно, чтобы объект попал в Фонд?

Ответ

Решение о привлечении Фонда для решения ситуации по проблемным объектам и восстановления прав граждан - участников долевого строительства принимается субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 (ред. от 26.08.2020) "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"".

При этом объект должен обладать признаками проблемного объекта, установленными Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?

Вопрос

Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?

Ответ

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
- реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
- документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства. Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены в адрес Фонда.
Какой порядок и особенности банкротства застройщиков Фондом?

Вопрос

Какой порядок и особенности банкротства застройщиков Фондом?

Ответ

Ввиду того, что обязательным условием для применения механизмов Фонда является действующая процедура конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.200 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и применения параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ в отношении застройщика, то со стороны субъекта в адрес Фонда должно поступить ходатайство об инициировании Фондом процедуры банкротства, а также должна быть представлена кандидатура арбитражного управляющего. После утверждения коллегиальными органами Фонда кандидатуры арбитражного, Фондом формируется необходимый пакет документов для подачи соответствующего заявления в арбитражный суд.

Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты судебного заседания.
Почему Фонд бездействует в отношении нашего объекта?

Вопрос

Почему Фонд бездействует в отношении нашего объекта?

Ответ

Отметим, что сроки прохождения этапов подготовки объектов к Наблюдательному совету зависят не только от Фонда, но и от третьих лиц, в числе которых конкурсный управляющий, независимые эксперты и оценщики, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

После получения ходатайства от субъекта Российской Федерации с перечнем проблемных объектов, в отношении которых требуется применение механизмов, используемых Фондом в рамках подготовки материалов для рассмотрения объектов на Наблюдательном совете, Фонд запрашивает необходимые документы не только у конкурсных управляющих, но и дополнительно, путем направления запросов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и государственные органы субъектов Российской Федерации. Также Фонд инициирует проведение строительно-технической экспертизы, оценки рыночной стоимости квадратного метра в отношении каждого из заявленных субъектом Российской Федерации объектов. Заключается соглашения с субъектом Российской Федерации о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации.

В случае, если банкротство застройщика на момент получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации не инициировано, Фонд вправе инициировать его на основании собственного заявления, так как введение конкурсного производства является обязательным условием для вынесения вопроса о восстановлении прав граждан – участников строительства объекта на рассмотрение Наблюдательного совета Фонда.

Вопросы о восстановлении прав граждан – участников строительства объектов, в отношении которых все указанные процедуры завершены и в отношении которых Фондом произведены все необходимые расчеты, предлагаются к включению в повестку Наблюдательного совета Фонда.
Что необходимо для включения объекта в ЕРПО?

Вопрос

Что необходимо для включения объекта в ЕРПО?

Ответ
Восстановление прав граждан – участников строительства посредством механизмов Фонда возможно в отношении объектов незавершенного строительства, признанными проблемными в соответствии с частью 1.1. статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и включенными в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), формируемый в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.

Под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX Закона № 127-ФЗ.
Также в соответствии с пунктом 23 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ЕРПО включаются сведения о многоквартирных домах и/или об иных объектах недвижимости, если в отношении застройщика, осуществляющего строительство таких объектов недвижимости, введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Законом № 127-ФЗ.
В какие сроки будет завершено строительство объекта? Кто осуществляет дострой? Куда необходимо обратиться с вопросами о нарушениях в процессе строительства?

Вопрос

В какие сроки будет завершено строительство объекта? Кто осуществляет дострой? Куда необходимо обратиться с вопросами о нарушениях в процессе строительства?

Ответ

Все обязательства по договорам долевого участия, заключенным между участниками долевого строительства и застройщиком-банкротом будут выполнены фондом защиты прав граждан субъекта Российской Федерации. Фонд защиты прав граждан субъекта Российской Федерации (новый застройщик) обязан передать участнику строительства объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика Фонду защиты прав граждан субъекта Российской Федерации (новому застройщику) (часть 2 статьи 9.1 Закона 218-ФЗ). Ответственность за сроки и качество возводимого объекта лежит на новом застройщике - Фонде защиты прав граждан субъекта Российской Федерации.

Приём документов конкурсным управляющим

С какого дня можно направлять заявления в адрес конкурсного управляющего?

Вопрос

С какого дня можно направлять заявления в адрес конкурсного управляющего?

Ответ

Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации издательством «Коммерсант».
По каким причинам у дольщика могут не принять заявление?

Вопрос

По каким причинам у дольщика могут не принять заявление?

Ответ

Основания для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований по передаче жилых помещений в законе не предусмотрены.
Можно ли по нотариальной доверенности другому человеку подать документы конкурсному управляющему?

Вопрос

Можно ли по нотариальной доверенности другому человеку подать документы конкурсному управляющему?

Ответ
Да, это возможно
В договоре указано несколько участников долевого строительства, кто должен заверять копии договоров долевого участия?

Вопрос

В договоре указано несколько участников долевого строительства, кто должен заверять копии договоров долевого участия?

Ответ

Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований.
Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление дольщика по какой-то причине?

Вопрос

Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление дольщика по какой-то причине?

Ответ

Такое возможно, в случае если будет предоставлен неполный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?

Вопрос

Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?

Ответ

Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, также может быть передан нарочно, при этом гражданин может просить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан конкурсному управляющему в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
Какой датой конкурсный управляющий принимает требования, отправленные почтой на абонентский ящик - датой отправки или датой получения?

Вопрос

Какой датой конкурсный управляющий принимает требования, отправленные почтой на абонентский ящик — датой отправки или датой получения?

Ответ

При рассмотрении требований участников строительства, направленных по почте, конкурсный управляющий ориентируется на два срока:

• срок закрытия реестра — в случае если участником строительства требование отправлено Почтой России до 24:00 дня закрытия реестра, требование будет считаться поданным в срок.

• срок рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства — этот срок исчисляется с момента получения требования.
Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве, если в договоре долевого участия указан не один участник долевого строительства?

Вопрос

Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве, если в договоре долевого участия указан не один участник долевого строительства?

Ответ

При личном визите необходимо предоставить следующие документы:

• оригиналы и копии паспортов всех участников долевого строительства (первая страница + страница с пропиской);

• оригинал и копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями);

• оригиналы и копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);

• договоры уступки прав требований (при наличии), (в случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований).

• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, подписанное всеми дольщиками. Шаблон заявления вы можете скачать здесь;

• оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.);

• если от имени одного из дольщиков действует представитель, необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве) либо подтверждение статуса законного представителя (свидетельство о рождении и т. д.).
Какие документы необходимо направить по почте, если я не могу присутствовать лично?

Вопрос

Какие документы необходимо направить по почте, если я не могу присутствовать лично?

Ответ

Необходимо предоставить следующие документы:

• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской)

• копию договора долевого участия в долевом строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)

• копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)

• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

• копии иных документов по долевому участию в долевом строительстве (при необходимости)
Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в центр приема обратится его представитель?

Вопрос

Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в центр приема обратится его представитель?

Ответ

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:

• на представление интересов доверителя в суде

• на представление интересов доверителя в рамках дел о банкротстве

• на предъявление требований о включении в реестр требований участников долевого строительства
Какие документы и кому необходимо предоставить по нежилым помещениям площадью не более 7 кв. метров и/или машино-местам?

Вопрос

Какие документы и кому необходимо предоставить по нежилым помещениям площадью не более 7 кв. метров и/или машино-местам?

Ответ

Необходимо предоставить оригиналы и заверенные собственноручно копии следующих документов:

• паспорта

• договоры участия в долевом строительстве (или иного договора / документа, подтверждающего покупку машино-места, нежилого помещения)

• документы об оплате: платежных поручений, приходных кассовых ордеров, иных документов

• договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований

• иные документы, имеющие значение для решения вопроса о включении в реестр (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)

• нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика)

Действия, права, требования участников долевого строительства

Что делать, если договор долевого участия ранее уже был расторгнут, но денежные средства возвращены не были?

Вопрос

Что делать, если договор участия в долевом строительстве ранее уже был расторгнут, но денежные средства возвращены не были?

Ответ

В случае если Вы ранее уже расторгли договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, Вам необходимо направить в адрес конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9) от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
В случае признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства необходимо ли в течение 30 календарных дней с даты признания застройщика банкротом подать в Арбитражный суд требование на признание права собственности на незавершенный объект ст

Вопрос

В случае признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства необходимо ли в течение 30 календарных дней с даты признания застройщика банкротом подать в Арбитражный суд требование на признание права собственности на незавершенный объект строительства — квартиру и кладовку?

Ответ

Вы можете подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников долевого строительства требования по жилым помещениям, нежилым помещениям площадью не более 7 кв. метров и машино-местам.

Требования в отношении нежилых помещений площадью более 7 кв. метров после введения процедуры банкротства трансформируются в денежные требования, для их установления в реестре требований кредиторов необходимо обращаться в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Также в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве ) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Нужно ли подавать заявление в Арбитражный суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства до момента признания застройщика банкротом?

Вопрос

Нужно ли подавать заявление в Арбитражный суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства до момента признания застройщика банкротом?

Ответ

Нет, не нужно, так как все иски кредиторов могут быть приняты к рассмотрению только после введения процедуры банкротства в соответствии с порядком, предусмотренным статьёй 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства, если у нас ипотечный кредит и квартира в залоге?

Вопрос

Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства, если у нас ипотечный кредит и квартира в залоге?

Ответ

Статья 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность признания права собственности на жилое имущество в отношении введенных в эксплуатацию объектов.

При наличии акта приема-передачи жилого помещения, подписанного застройщиком, дольщик вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилое помещение.

При отсутствии акта приема-передачи дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд для признания права собственности в судебном порядке.

В зависимости от параметров ипотечного договора с банком может потребоваться его согласие на регистрацию права собственности.
Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления конкурсному управляющему? Мы потеряем квартиру?

Вопрос

Что будет с приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартирой, если не подавать заявление в Арбитражный суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления конкурсному управляющему? Мы потеряем квартиру?

Ответ

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае признания застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.
Если объекты строительства будут переданы новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры?

Вопрос

Если объекты строительства будут переданы новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры?

Ответ

Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с ранее согласованной проектной документацией, а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Куда обращаться с целью продления договора страхования и как

Вопрос

Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Куда обращаться с целью продления договора страхования и какова процедура продления договора?

Ответ

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.
Квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, застройщик не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Вопрос

Квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, застройщик не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Ответ

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами, вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, таким документом является выписка из единый государственный реестр прав.
Если получен подписанный акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, могут ли дольщики далее регистрировать право собственности на данную недвижимость в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности или все регистрационные действия

Вопрос

Если получен подписанный акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, могут ли дольщики далее регистрировать право собственности на данную недвижимость в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности или все регистрационные действия невозможны?

Ответ

После получения акта приема-передачи необходимо обратиться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием, предусмотренным статьёй 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Далее необходимо ожидать вынесения определения судом и участвовать в судебных заседаниях.

После получения определения Арбитражного суда о признании права собственности участника строительства на жилое помещение следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на основании судебного акта.
Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и в настоящее время его статус рассмотрения «Приостановлен».

Вопрос

Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и в настоящее время его статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба договора, который находится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии? При этом оплата по договору должна была быть произведена из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли в данном случае договор, зависший в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?

Ответ

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора участия в долевом строительстве в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.
Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

Вопрос

Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

Ответ

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ
Мой экземпляр договора участия в долевом строительстве не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники застройщика больше не работают.

Вопрос

Мой экземпляр договора участия в долевом строительстве не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники застройщика больше не работают.

Ответ

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.
Мой договор участия в долевом строительстве не найден на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Куда принести оригиналы подписанных документов для восстановления моих прав?

Вопрос

Мой договор участия в долевом строительстве не найден на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Куда принести оригиналы подписанных документов для восстановления моих прав?

Ответ

Вам необходимо направить в адрес конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.
Я представитель юридического лица, перед которым у застройщика имеется задолженность. Как нам получить наши деньги?

Вопрос

Я представитель юридического лица, перед которым у застройщика имеется задолженность. Как нам получить наши деньги?

Ответ

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
Если застройщика признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что застройщик - банкрот, а я без денег и без квартиры?

Вопрос

Если застройщика признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что застройщик — банкрот, а я без денег и без квартиры?

Ответ

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Да, вы можете не дожидаться завершения строительства объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на следующие факты:

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.
Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) - как и с кого требовать неустойку?

Вопрос

Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) — как и с кого требовать неустойку?

Ответ

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной статьёй 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства, уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Также обратить внимание следует на следующее. В случае, если защита прав и интересов граждан – участников долевого строительства будет осуществлена посредством механизма завершения строительства возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со статьёй 201.15–1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 5 статья 201.15–2 ФЗ № 127)).
Что делать, если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы застройщика закрыты.

Вопрос

Что делать, если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы застройщика закрыты.

Ответ

В рамках процедуры банкротства участникам долевого строительства необходимо предоставить копию договора долевого участия конкурсному управляющему, утвержденному, утвержденному Арбитражным судом. В случае, если у Вас по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но Вы уверены, что договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно действующему законодательству статье 62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы имеете право обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле, к таким документам относится в том числе и договор долевого участия. Также с данным запросом Вы можете обратиться в МФЦ.

В случае, если Ваш договор не был передан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и находится у застройщика, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства. Таким образом, экземпляр Вашего договора (в случае его передачи застройщиком) Вы сможете запросить у конкурсного управляющего.
Мой ДДУ находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобно

Вопрос

Мой договор участия в долевом строительстве находится на регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой договор участия в долевом строительстве? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?

Ответ

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, Вам необходимо обратиться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для выяснения статуса Вашего договора.

С ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом, в рамках действующего законодательства.
Квартира не была передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком), как и с кого требовать неустойку?

Вопрос

Квартира не была передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком), как и с кого требовать неустойку?

Ответ

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяются в соответствии с очередностью, установленной статьёй 201.9 Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ , в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом), и данные требования уже могут предъявляться в арбитражный суд.
Если договор участия в долевом строительстве расторгнут, требуется обратиться к конкурсному управляющему.
Нужно ли подавать заявление о включении в реестр требований участников строительства, если есть решение Арбитражного суда?

Вопрос

Нужно ли подавать заявление о включении в реестр требований участников строительства, если есть решение Арбитражного суда?

Ответ

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В случае участия Фонда в деле о банкротстве застройщика, конкурсный управляющий направляет в Фонд документы, обосновывающие требования участника строительства, не позднее чем через пять рабочих дней с даты их получения. Фонд в течение пяти рабочих дней рассматривает указанные документы и представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Продажа квартир по договору переуступки прав при банкротстве застройщика

Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав ДДУ, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?

Вопрос

Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав договор долевого участия, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?

Ответ

В соответствии с пунктом 10 статьёй 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для осуществления регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии совместно с приобретателем прав по договору.
Сейчас планирую продать квартиру по переуступке (дом на стадии строительства), но для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?

Вопрос

Сейчас планирую продать квартиру по переуступке (дом на стадии строительства), но для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?

Ответ

Согласно статье 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для получения согласия на заключение договоров уступки права требования и на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве участникам строительства необходимо направлять конкурсному управляющему соответствующие заявления.

Нежилые помещения

Каким образом обеспечивается защита граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений?

Вопрос

Каким образом обеспечивается защита граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений?

Ответ

В случае, если у участника долевого строительства заключен договор долевого участия в отношении нежилого помещения площадью не более 7 кв. метров (кладовка)и/или машино-места, участнику долевого строительства необходимо сформировать пакет документов и обратиться к конкурсному управляющему для включения его требований в реестр требований участников строительства.

В случае, если площадь нежилого помещения более 7 кв. метров (площадь машино-места не имеет значения), требования в отношении данных объектов подлежат включению в реестр требований кредиторов в качестве денежных, в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"

Для их включения в реестр требований кредиторов участнику долевого строительстванеобходимо обращаться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
Нужно ли подавать заявление на включение в реестр требований участников строительства, если есть решение Арбитражного суда?

Вопрос

Нужно ли подавать заявление о включении в реестр требований участников строительства, если есть решение Арбитражного суда?

Ответ

Если ранее Вы обращались в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве и суд вынес определение по включению Ваших требований в отношении нежилого помещения площадью не более 7 кв. метров (кладовка) и/или машино-места в реестр требований кредиторов, тогда конкурсный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. метров (кладовок). Вне зависимости от этого Вы вправе записаться к конкурсному управляющему для подачи документов по телефону горячей линии Фонда: 8 800 7007–214.
В случае, если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?

Вопрос

В случае, если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?

Ответ

Реализация конкурсной массы будет производится в соответствии с нормами действующего Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Что делать, если я не согласен с оценкой Фонда моего жилого и/или нежилого помещения?

Вопрос

Что делать, если я не согласен с оценкой Фонда моего жилого и/или нежилого помещения?

Ответ

Порядок расчета рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке установлен Методикой расчета на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». Для членов жилищно-строительных кооперативов порядок расчета возмещения установлен на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" (Постановление Правительства РФ № 1680).

Размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости 1 квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в отношении всех жилых помещений, подлежащих передаче кооперативом гражданину - члену кооператива в одном объекте строительства, а также исходя из размера паевых взносов гражданина - члена кооператива применительно ко всем жилым помещениям в данном объекте строительства, сведения о которых были включены в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) в делео банкротстве застройщика, от которого кооперативу передан объект строительства и в отношении которых гражданин - член кооператива имеет требование к кооперативу.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется по рыночной стоимости равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного Фондом на основании действующего законодательства Российской Федерации. Таким образом, оценщиком подбираются объекты-аналоги наиболее сопоставимые с жилым помещением, подлежащим передаче гражданину – участнику долевого строительства, по основным ценообразующим характеристикам, в том числе степени строительной готовности объекта незавершенного строительства.
Таким образом, размер возмещения определяется в соответствии с действующим законодательством.

Ответственность, сроки строительства

Кто будет нести ответственность за срыв сроков по договор долевого участия? Какая ответственность Фонда в случае нарушения сроков?

Вопрос

Кто будет нести ответственность за срыв сроков по договор долевого участия? Какая ответственность Фонда в случае нарушения сроков?

Ответ

Сроки строительства, указанные в договоре участия в долевом строительстве, нарушили застройщики группы компаний Urban Group, они несут ответственность за это. Участники долевого строительства могут предъявить застройщикам в арбитражном суде требования о выплате неустойки.

Ответственным за исполнение графиков завершения строительства является Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

(график завершения строительства, составленный по результатам обследований )

При этом Фондом установлены более сжатые сроки, чем было предусмотрено в дорожной карте, утвержденной Правительством РФ (конец 2022 года), или Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства…». Согласно статье 9.1 ФЗ № 218-ФЗ устанавливается трехлетний срок со дня вынесения арбитражным судом решения о передаче объектов незавершенного строительства новому застройщику. После передачи новому застройщику начинается исчисление трехлетнего срока, в течение которого должно быть завершено строительство. Если новый застройщик нарушает указанный срок, то в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» несет ответственность в виде неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей, то размер неустойки за каждый день просрочки (при ставке рефинансирования 7,25 %) составит примерно 1500 рублей.
В какие сроки осуществляется завершение строительства объектов Фондом?

Вопрос

В какие сроки осуществляется завершение строительства объектов Фондом?

Ответ

Согласно части 2 статьи 9.1 Закона № 218-ФЗ Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Информация о строительстве объектов, включая сведения о текущем состоянии строительства объектов недвижимости, размещается в единой информационной системе жилищного строительства и на сайте Фонда: наш.дом.рф и фонд214.рф.
Кто такой технический заказчик, и чем он занимается? Как связаны между собой ТЗ, генеральный подрядчик и Фонд?

Вопрос

Кто такой технический заказчик, и чем он занимается? Как связаны между собой ТЗ, генеральный подрядчик и Фонд?

Ответ

Технический заказчик — это организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг по завершению строительства домов, контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Техническим заказчиком является ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков», дочерняя структура, Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Технический заказчик контролирует генеральный подрядчик, в том числе следит за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.

Генеральный подрядчик — это организация, которая является основным исполнителем по договору подряда. Генерального подрядчика нанимает технический заказчик для выполнения работ по завершению строительства. Генеральный подрядчик, в свою очередь, может привлекать субподрядные организации. Генеральным подрядчиком по выполнению работ, предусмотренных дорожной картой, является АО «Крокус-Интернэшнл».

Отличие генерального подрядчика от застройщика в том, что последнему принадлежат права на земельные участки, на которых производятся работы по завершению строительства. Генеральный подрядчик на земле застройщика строит дома.

Как было раньше?
Летом 2018 года, чтобы не ждать определения нового застройщика и начать работы раньше, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создал Технического заказчика, который контролирует выполнение работ генеральным подрядчиком.

Как сейчас?
Новому застройщику перейдут права на земельные участки и права на возведение домов. Технический заказчик и генеральный подрядчик продолжат выполнять работы в рамках заключенных договоров, процесс строительства не остановится. При этом старому застройщику-банкроту остаются земли, которые не требуются для завершения строительства 65 домов и 15 объектов социальной инфраструктуры.

Подписание акта приема-передачи помещения

Что делать, если при приемке квартиры фактическая площадь оказалась меньше той, которая зафиксирована в договоре участия в долевом строительстве?

Вопрос

Что делать, если при приемке квартиры фактическая площадь оказалась меньше той, которая зафиксирована в договоре участия в долевом строительстве?

Ответ

Если в соответствии с обмерами БТИ фактическая площадь оказалась меньше проектной, то после подписания акта приема-передачи участник долевого строительства может заполнить заявление и в течение 10 рабочих дней получить денежные средства. При этом условия возврата денежных средств индивидуальны и определены положениями договора долевого участия.

Цена 1 кв.метра определяется исходя из суммы согласованной сторонами на момент заключения договора долевого участия.
Как получить доплату, в случае если по итоговым замерам БТИ квартира меньше, чем по проекту?

Вопрос

Как получить доплату, в случае если по итоговым замерам БТИ квартира меньше, чем по проекту?

Ответ

В редких случаях разница может составлять от 0,5 кв. метра до 1 кв. метра.

При получении ключей необходимо написать заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Денежные средства буду перечислены по указанным реквизитам в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления.
Как совершить доплату за квадратные метры в случае, если квартира по итоговым замерам БТИ больше, чем по проекту?

Вопрос

Как совершить доплату за кв. метры в случае, если квартира по итоговым замерам БТИ больше, чем по проекту?

Ответ

В редких случаях разница может составлять от 0,5 кв.метра до 1 кв. метра.

Для совершения доплаты в адрес застройщика Фонд «Специальные Проекты Фонда Защиты Прав Дольщиков» необходимо в течение 10 рабочих дней после получения ключей написать заявление и направить денежные средства по указанным реквизитам. Форму заявления можно взять у менеджеров при получении ключей.

Просим обратить внимание на то, ключи выдаются после уплаты суммы, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Страховые возмещения

Когда осуществляется выплата?

Вопрос

Когда осуществляется выплата?

Ответ

Выплата осуществляется после принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании завершения строительства жилого дома либо выплате компенсации.
Кто может получить страховую выплату?

Вопрос

Кто может получить страховую выплату?

Ответ

Страховую выплату могу получить участники долевого строительства жилого дома, ответственность застройщика перед которым была застрахована страховыми компаниями. В таком случае застройщики приравниваются к застройщикам, оплатившим взносы в компенсационный фонд.
На основании какого нормативного документа Фондом принимается решение о финансировании завершения строительства жилого дома или выплате компенсации участникам долевого строительства?

Вопрос

На основании какого нормативного документа Фондом принимается решение о финансировании завершения строительства жилого дома или выплате компенсации участникам долевого строительства?

Ответ

Решение принимается Наблюдательным советом Фонда на основании постановления Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192, которым утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Что необходимо для принятия Наблюдательным советом Фондом вопроса о завершении строительства жилого дома?

Вопрос

Что необходимо для принятия Наблюдательным советом Фондом вопроса о завершении строительства жилого дома?

Ответ

Для рассмотрения Наблюдательным советом Фонда о целесообразности завершения строительства или выплате компенсации необходимо ходатайство субъекта Российской Федерации, на территории которого находится объект незавершенного строительства, о готовности софинансирования мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства такого жилого дома. При этом застройщик должен быть признан банкротом в соответствии с действующим законодательством.
Какие документы необходимо предоставить в Фонд для получения выплаты?

Вопрос

Какие документы необходимо предоставить в Фонд для получения выплаты?

Ответ

После принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании завершения строительства жилого дома или выплате компенсации, информация о жилом доме появляется на сайте Фонда. В карточке жилого дома размещается шаблон заявления, перечень документов и требования к их оформлению. Документы необходимо направить в Фонд.

Аукционы продажи квартир

Можно ли купить квартиру в ипотеку через аукцион?

Вопрос

Можно ли купить квартиру в ипотеку через аукцион?

Ответ

Да, покупка квартиры в ипотеку возможна.
Когда и как подводятся итоги аукциона?

Вопрос

Когда и как подводятся итоги аукциона?

Ответ

После завершения аукциона организатор аукциона формирует протокол об итогах аукциона и размещает протокол об итогах аукциона в открытой части электронной площадки.
Сколько времени занимает процедура покупки квартиры?

Вопрос

Сколько времени занимает процедура покупки квартиры?

Ответ

Продавец заключает договор купли-продажи с победителем не ранее 10 и не позднее 30 календарных дней после публикации протокола об итогах аукциона
В каком банке нужно открывать счет для участия в аукционе?

Вопрос

В каком банке нужно открывать счет для участия в аукционе?

Ответ

Требования не установлены. У участника аукциона может быть открыт счет в любом банке.
Нужно ли вносить обеспечение?

Вопрос

Нужно ли вносить обеспечение?

Ответ
Задаток не предусмотрен.
Что произойдет, если я – единственный участник аукциона?

Вопрос

Что произойдет, если я – единственный участник аукциона?

Ответ

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только 1 (одна) заявка и (или) по результатам рассмотрения заявок только 1 (один) заявитель признан участником аукциона, продавец вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником по цене и на условиях, установленных аукционной документацией, при этом участнику необходимо сделать предложение в период проведения аукциона.
Могу ли я участвовать в нескольких аукционах сразу?

Вопрос

Могу ли я участвовать в нескольких аукционах сразу?

Ответ

Да, одновременно можно принимать участия в нескольких аукционах (лотах). В рамках одного аукциона можно участвовать в торгах нескольких объектов недвижимости. Выбор победителя осуществляется отдельно по каждому объекту, при этом заявка подается на лот в целом. Договор заключается отдельно по каждому объекту недвижимости.
Как происходит процедура аукциона (в день проведения аукциона)?

Вопрос

Как происходит процедура аукциона (в день проведения аукциона)?

Ответ

Аукцион проводится в соответствии с регламентом электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ», размещенным по ссылке в сети Интернет: https://utp.sberbank-ast.ru/

В процессе аукциона его участники подают предложения о цене договора, предусматривающие повышение текущего максимального предложения о цене договора на шаг аукциона.

Участник аукциона не может подать предложение о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора и ниже, чем ранее поданное им же.

Участник аукциона не может дважды подать одно и то же предложение по цене договора.

Рекомендуемое время проведения аукциона – 60 (шестьдесят) минут. Время продления торгов после подачи ценового предложения может составлять от 10 (десяти) до 30 (тридцати) минут. Если в течение 60 (шестьдесят) минут после начала проведения не подано ни одного предложения о цене договора, аукцион завершается и признается несостоявшимся.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену договора. В том случае, если предложены равные лучшие цены несколькими участниками, лучшим признается предложение о цене, поступившее ранее других предложений.
Возможно ли сопровождение специалистов в аукционной процедуре, если человек не хочет заниматься всем самостоятельно?

Вопрос

Возможно ли сопровождение специалистов в аукционной процедуре, если человек не хочет заниматься всем самостоятельно?

Ответ

Сопровождение участия в аукционе специалистами Фонда не предусмотрено. Участник аукциона может обратиться в специализированную организацию оказывающую подобные услуги.

Так же, любой желающий вправе направить организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации. Запрос о разъяснении положений документации направляется из личного кабинета участника аукциона на электронной площадке. Разъяснение положений документации осуществляется организатором через личный кабинет на электронной площадке в течение трех рабочих дней со дня поступления запроса.
Как можно получить ЭЦП?

Вопрос

Как можно получить ЭЦП?

Ответ

Наличие ЭЦП обязательно для участия в аукционе. Все действия пользователя на площадке подтверждается с помощью ЭЦП. Выдачей ЭЦП занимаются удостоверяющие центры, например:

Контур удостоверяющий центр СКБ Контур (ca.kontur.ru)

Удостоверяющий центр Тензор (tensor.ru)

Удостоверяющий центр Сберключ (sberkey.ru)

Национальный удостоверяющий центр (nucrf.ru)

Удостоверяющий центр Такском (uc-taxcom.ru)

Удостоверяющий центр ИТК (uc-itcom.ru)

Удостоверяющий центр БТП (podpis.su)

Удостоверяющий центр Электронный экспресс (garantexpress.ru)

Удостоверяющий центр OtchetOnline (otchetonline.ru)

Удостоверяющий центр Астрал (astralnalog.ru)

Удостоверяющий центр Электронная Москва (uc-em.ru)

Удостоверяющий центр КАРТОТЕКА (kartoteka.ru/uc)

Удостоверяющий центр Верикей (verikey.ru)

Удостоверяющий центр Русь-Телеком (rus-telecom.ru)

Удостоверяющий центр ЕЭТП (roseltorg.ru/ecp)

Для её получения потребуется пакет документов (их перечень может отличаться в разных удостоверяющих центрах). Изготовление ЭЦП занимает несколько дней. Примерная стоимость оформления ЭЦП составляет 3000 рублей.
Какие документы нужны для участия в аукционе?

Вопрос

Какие документы нужны для участия в аукционе?

Ответ

Участником аукциона может быть любой желающий.

Для этого необходимо зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru и подготовить следующие документы:

– заявку на участие в аукционе (по форме, представленной в приложении 12.1 к аукционной документации);

– скан-копию подписанного согласия физического лица на обработку его персональных данных (по форме, представленной в приложении 12.2 к аукционной документации документации);

– скан-копию документа, удостоверяющего личность;

– дополнительно участник может представить скан-копию заверенного должным образом согласия супруга (супруги) заявителя – физического лица на совершение сделки на аукционе или подтверждение о том, что на момент проведения аукциона заявитель не состоит в браке;

– скан-копию надлежащим образом оформленной доверенности на лицо, имеющее право действовать от имени физического лица, если заявка подается представителем.

Порядок и состав документов, необходимых для участия в аукционе, указан в 2.6 Аукционной документации. Участник аукциона самостоятельно несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки, а организатор не возмещает эти расходы независимо от хода и результатов аукциона.

По застройщикам

ЖК «Восточный» г. Звенигород. Какие этапы восстановления прав граждан были выполнены Фондом?

Вопрос

ЖК «Восточный». Какие этапы восстановления прав граждан были выполнены Фондом?

Ответ

Решение о финансировании мероприятий по завершению строительства корпусов №№ 9, 10, 13) жилого комплекса «Восточный», расположенного по адресу : Московская обл., г. о. Звенигород, р-н Восточный, мкр. 2 (далее - Объекты) принято Наблюдательным советом Фонда 25.06.2020.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2020 (резолютивная часть объявлена 16.09.2020) удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав застройщика - банкрота АО «СУ-155» (ИНН 7736003162) на земельный участок, на котором расположены Объекты, и исполнить обязательства застройщика-банкрота перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - РТУС).

На основании части 2 статьи 9.1 Закона № 218-ФЗ Фонд обязан передать участнику долевого строительства объект недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

По состоянию на 20.07.2021 осуществлена передача Фонду имущества АО «СУ-1 55» (земельного участка и Объектов) и произведена регистрация права собственности Фонда на земельный участок.

В настоящее время проводятся конкурсные процедуры по выбору исполнителя для выполнения проектно-изыскательских работ. После завершения проектно-изыскательских работ и получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации будут проведены конкурсные процедуры и заключены договоры о выполнении строительно-монтажных работ.

Информация о строительстве объектов, включая сведения о текущем состоянии строительства объектов недвижимости, размещается в единой информационной системе жилищного строительства и на сайте Фонда: наш.дом.рф и фонд214.рф.

По финансовым вопросам, относящимся к деятельности Фонда, необходимо обращаться в соответствующие финансовые подразделения Фонда.

По вопросам рефинансирования ипотечных займов участникам строительства, необходимо обращаться в кредитные учреждения, осуществляющие соответствующую деятельность.

Членам Жилищно-строительного кооператива

Какие документы необходимо предоставить члену ЖСК для получения выплаты возмещения?

Вопрос

Какие документы необходимо предоставить члену ЖСК для получения выплаты возмещения?

Ответ

Для получения выплаты гражданин – член ЖСК предоставляет в Фонд/Банк-агент следующие документы:

– заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

– документ, удостоверяющий личность (либо его нотариально заверенную копию);

– заверенную Кооперативом копию заявления члена Кооператива о выходе из Кооператива в связи с выплатой возмещения;

– сведения о номере СНИЛС заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала – сведения о номере СНИЛС лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал;

– выписка из Реестра требований членов ЖСК (с целью осуществления Фондом/Банком проверки сведений об объекте строительства).
Возможно ли обращение с заявлением о выплате возмещения представителя члена ЖСК?

Вопрос

Возможно ли обращение с заявлением о выплате возмещения представителя члена ЖСК?

Ответ

При обращении представителя члена ЖСК с заявлением о выплате возмещения к документам из перечня выше дополнительно предоставляется:

– нотариально удостоверенная доверенность или иные документы, подтверждающие право представителя представлять интересы гражданина и (или) распоряжаться причитающимся ему возмещением;

– оригинал документа, удостоверяющий личность представителя (либо его нотариально заверенная копия).
Каким способом можно направить документы с заявлением о выплате возмещения?

Вопрос

Каким способом можно направить документы с заявлением о выплате возмещения?

Ответ

Документы представляются заявителем в Фонд/Банк-агент одним из следующих способов:

– направляются посредством почтовой связи в Фонд/Банк-агент (документы должны быть нотариально удостоверены);

– вручаются уполномоченному лицу Банка-агента.
Предполагается выплата возмещения члену ЖСК, который получил пай в порядке наследования?

Вопрос

Предполагается выплата возмещения члену ЖСК, который получил пай в порядке наследования?

Ответ

Наряду с гражданами - членами ЖСК правом на получение возмещения в соответствии с законодательством обладают граждане, которые приобрели пай гражданина - члена ЖСК в порядке наследования, если выплата возмещения умершему гражданину - члену ЖСК не производилась.
Какой срок рассмотрения заявления о несогласии с размером возмещения?

Вопрос

Какой срок рассмотрения заявления о несогласии с размером возмещения?

Ответ

Рассмотрение заявлений о несогласии с размером возмещения и приложенных к нему дополнительных документов производится Фондом в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня регистрации заявления в системе электронного документооборота Фонда.
Возможно ли получить выплату возмещения после даты окончания срока выплаты возмещения?

Вопрос

Возможно ли получить выплату возмещения после даты окончания срока выплаты возмещения?

Ответ

В случае обращения члена ЖСК с заявлением о выплате возмещения после даты окончания срока выплаты возмещения, выплата возмещения может осуществляться при наличии одного из следующих обстоятельств:

– обращению гражданину с заявлением о выплате возмещения препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при указанных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

– гражданин проходил (проходит) военную службу по призыву или находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации (других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное положение, − на период такой службы (военного положения);

– причина пропуска указанной даты связана со сроками принятия наследства либо иными уважительными обстоятельствами, связанными с личностью гражданина (в том числе с его тяжелой болезнью, беспомощным состоянием).
Какие документы необходимо представить в Фонд при обращении с заявлением о выплате возмещения после даты окончания срока выплаты возмещения?

Вопрос

Какие документы необходимо представить в Фонд при обращении с заявлением о выплате возмещения после даты окончания срока выплаты возмещения?

Ответ

При наличии уважительных обстоятельств, гражданину (заявителю) необходимо обратиться в Фонд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для обращения с заявлением о выплате возмещения. В заявлении указываются:

– сведения о гражданине (заявитель) и его праве на обращение за выплатой возмещения (при обращении с заявлением лица, которое не является участником строительства);

– обстоятельства, в связи с которыми пропущен срок для обращения с заявлением о выплате возмещения;

– просьба о восстановлении пропущенного срока для обращения с заявлением о выплате возмещения.

К заявлению должны быть приложены оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которые гражданин (заявитель) ссылается в обоснование своей просьбы о восстановлении пропущенного срока.
Предусмотрены ли выплаты обманутым членам ЖСК? Если да, то в каком порядке?

Вопрос

Предусмотрены ли выплаты обманутым членам ЖСК? Если да, то в каком порядке?

Ответ

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, за исключением жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в том же порядке, как и в отношении застройщиков, имеющих иные организационно-правовые формы, без каких-либо особенностей.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».
По какой причине Фонд отказывает в выплате возмещения гражданам, которые не вошли в ЖСК на момент обращения в Фонд?

Вопрос

По какой причине Фонд отказывает в выплате возмещения гражданам, которые не вошли в ЖСК на момент обращения в Фонд?

Ответ

Фонд отказывает в выплате возмещения гражданам, которые на вошли в ЖСК на момент обращения в Фонд в силу прямого запрета действующим законодательством Председателю ЖСК принимать новых членов в кооператив со дня обращения кооператива в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива (часть 9 статьи 13.3 Закона № 218-ФЗ).

Погашение требований участников долевого строительства к застройщику-банкроту, не вступившим в ЖСК до момента подачи обращения кооператива в Фонд, происходит в рамках реализации имущества, оставшегося у застройщика-банкрота после передачи объекта незавершённого строительства в ЖСК, в порядке очередности удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, установленном статьей 201.9 Закона № 127-ФЗ.
Будут ли восстановлены права гражданина, не являющегося на момент обращения ЖСК в Фонд членом этого ЖСК?

Вопрос

Будут ли восстановлены права гражданина, не являющегося на момент обращения ЖСК в Фонд членом этого ЖСК?

Ответ

Согласно части 1.2 статьи 13 Закона No 218-ФЗ Фондом производится выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива).

В соответствии с частью 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

В соответствии с положениями части 9 статьи 13.3 Закона No 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с указанной статьей.

Фонд не уполномочен восстанавливать права граждан, не включенных своевременно в реестр требований участников строительства.
Каковы этапы процесса получения денежных выплат членам жилищно-строительного кооператива?

Вопрос

Каковы этапы процесса получения денежных выплат членам жилищно-строительного кооператива?

Ответ

I. Обращение участника долевого строительства в банк

1.Запишитесь на подачу заявления на сайте фонд214.рф или по телефону 8-800-7007-214

2. Заполните и возьмите с собой заявление о выплате возмещения

- Скачать форму заявления

- Скачать пример заполнения

3. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, получить ее можно у конкурсного управляющего.

4. Сведения об ИНН.

5. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными выше, представляется также нотариально удостоверенная доверенность. Р екомендуемый список полномочий для доверенности на получение возмещении .

II. Получение участником долевого строительства выплаты

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

*Скачать инструкцию по получению выплаты
Необходимо ли заполнение РТУС и квартирографии для объектов, где права застройщика переданы жилищно-строительным кооперативам?

Вопрос

Необходимо ли заполнение РТУС и квартирографии для объектов, где права застройщика переданы жилищно-строительным кооперативам?

Ответ

Для жилищно-строительного кооператива Фондом предусмотрена форма реестра требований членов жилищно-строительный кооператива, которую следует заполнять. Квартирография предоставляется в случае, если от жилищно-строительного кооператива поступает обращение о выплате возмещения гражданам, являющимся членами кооператива.

Критерии аккредитации

Какими нормативно-правовыми актами регулируется деятельность Фонда по аккредитации арбитражных управляющих?

Вопрос

Какими нормативно-правовыми актами регулируется деятельность Фонда по аккредитации арбитражных управляющих?

Ответ
Деятельность Фонда по аккредитации регулируется:

— Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— приказом Минэкономразвития России от 23.05.2018 № 263 «О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Каковы основные критерии для аккредитации арбитражного управляющего?

Вопрос

Каковы основные критерии для аккредитации арбитражного управляющего?

Ответ

1. Соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

2. Наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (в отношении не менее трех застройщиков);

3. Отсутствие в течение трёх лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства РФ о банкротстве, а также отсутствие случаев ненадлежащего исполнения обязанностей конкурсного управляющего, приведших к отстранению от деятельности;

4. Отсутствие привлечения в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом к уголовной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное и (или) фиктивное банкротство.
Какие должности являются руководящими и могут учитываться для целей аккредитации?

Вопрос

Какие должности являются руководящими и могут учитываться для целей аккредитации?

Ответ

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ работой на руководящих должностях признается работа в качестве руководителя юридического лица или его заместителя, замещение высших и главных должностей государственной гражданской службы Российской Федерации, работа в качестве руководителя органа местного самоуправления или его заместителя, а также деятельность в качестве арбитражного управляющего при условии исполнения обязанностей руководителя должника, за исключением случаев участия в процедурах, применяемых в деле о банкротстве к отсутствующему должнику.

Согласно статье 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ руководителем признается единоличный исполнительный орган юридического лица или руководитель коллегиального исполнительного органа, а также иное лицо, осуществляющее в соответствии с федеральным законом деятельность от имени юридического лица без доверенности.

В тоже время необходимо учитывать, что комплексное толкование пункта 6 статьи 20 и пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что стаж работы в качестве конкурсного управляющего не может учитываться для целей аккредитации, поскольку применительно к аккредитации в качестве конкурсного управляющего в рамках банкротства застройщика установлено специальное альтернативное условие о стаже работы в должности руководителя организации или о сроке профессиональной деятельности в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика.
Как кандидат может подтвердить, что занимаемая им должность являлась руководящей согласно нормам Закона о банкротстве,если организацию признали банкротом и в выписке из единого государственного реестра юридических лиц лицом, имеющим право действовать от и

Вопрос

Как кандидат может подтвердить, что занимаемая им должность являлась руководящей согласно нормам Закона о банкротстве, если организацию признали банкротом и в выписке из единого государственного реестра юридических лиц лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности указан конкурсный управляющий?

Ответ

Для подтверждения того, что должность является руководящей согласно нормам Закона о банкротстве, необходимо приложить копии приказов о назначении/увольнении или справку с места работы с указанием периода работы на руководящей должности, подписанные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, или представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц, полученную в период, когда кандидат являлся лицом, имеющим право действовать без доверенности.
Как кандидат на аккредитацию может подтвердить осуществление обязанностей арбитражного управляющего в отношении не менее трех застройщиков?

Вопрос

Как кандидат на аккредитацию может подтвердить осуществление обязанностей арбитражного управляющего в отношении не менее трех застройщиков?

Ответ

В целях подтверждения соответствия кандидата на аккредитацию критерию, установленному подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

(в части осуществления обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика), необходимо учитывать, что дела о банкротстве застройщика рассматриваются по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Статья 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, закрепляя общие положения о банкротстве застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает в том числе, что для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве застройщик — это юридическое лицо, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, в представляемых кандидатами судебных актах должны содержаться ссылки на применение в деле о банкротстве параграфа 7
главы IX Закона о банкротстве либо иные указания, свидетельствующие о наличии статуса застройщика у лица, в отношении которого введена процедура банкротства, в случае вынесения судебных постановлений до даты введения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
С какой даты начинается отсчет трех лет, которые должны пройти с момента привлечения к административной ответственности?

Вопрос

С какой даты начинается отсчет трех лет, которые должны пройти с момента привлечения к административной ответственности?

Ответ

С даты вступления судебного постановления в законную силу (в случае, если решение суда первой инстанции было обжаловано кандидатом на аккредитацию в апелляционном порядке, с даты вынесения постановления судом апелляционной инстанции).
Может ли кандидат на аккредитацию, отстранявшийся от обязанностей арбитражного управляющего более трех лет назад, быть аккредитованным Фондом?

Вопрос

Может ли кандидат на аккредитацию, отстранявшийся от обязанностей арбитражного управляющего более трех лет назад, быть аккредитованным Фондом?

Ответ

Согласно подпункту 3 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ при наличии случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей, кандидат на аккредитацию не может быть аккредитован.
Как кандидат на аккредитацию может подтвердить стаж работы на руководящей должности в области строительства более 3 лет?

Вопрос

Как кандидат на аккредитацию может подтвердить стаж работы на руководящей должности в области строительства более 3 лет?

Ответ

В целях подтверждения соответствия кандидата на аккредитацию критерию, установленному подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, не менее трех лет), кандидатом на аккредитацию может быть представлено подтверждение осуществления юридическим лицом деятельности по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие), а также документы, подтверждающие факт осуществления трудовой деятельности в указанном юридическом лице (трудовая книжка с записью о трудоустройстве в данном юридическом лице или приказы о назначении/увольнении).

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (утвержден приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, далее — ОКВЭД) он используется в том числе при:

— классификации и кодировании видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации;
— определении основного и дополнительных видов экономической деятельности, осуществляемых хозяйствующими субъектами.

ОКВЭД содержит коды классифицируемых группировок видов экономической деятельности, наименования и описания, раскрывающие содержание группировки и/или дающие ссылки на другие группировки классификатора. Законодательство Российской Федерации не ограничивает количество кодов ОКВЭД, которые может указать юридическое лицо.

Таким образом, для соответствия критерию, установленному подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, кандидат на аккредитацию должен занимать руководящие должности в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Вместе с тем деятельность арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего в отношении юридического лица, признанного судом застройщиком, не может учитываться в качестве стажа работы на руководящей должности для целей аккредитации. В данном случае специальная норма, установленная подпунктом 2 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, имеет преимущественную силу по отношению к общей норме, предусмотренной пунктом 6 статьи 20 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Может ли кандидат на аккредитацию, привлекавшийся к административной ответственности, быть аккредитованным Фондом?

Вопрос

Может ли кандидат на аккредитацию, привлекавшийся к административной ответственности, быть аккредитованным Фондом?

Ответ

Согласно подпункту 3 пункта 2.2 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ обязательным условием аккредитации Фондом арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика в том числе является отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.

Следует отметить, что оценка совершенного кандидатом на аккредитацию правонарушения осуществляется судом при рассмотрении дела в отношении кандидата на аккредитацию. Именно в судебном постановлении указывается на наличие или отсутствие оснований для признания совершенного административного правонарушения малозначительным на основании статьи 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В связи с этим, если допущенные арбитражным управляющим при исполнении своих обязанностей нарушения не признаны судом при рассмотрении вопроса о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности малозначительными, имеет место существенное ущемление прав кредиторов.

Таким образом, аккредитовать арбитражных управляющих, привлекавшихся к административной ответственности в течение трех лет, предшествующих подаче заявления об аккредитации, за правонарушения, которые не были признаны судом малозначительными в соответствии со статьей 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не представляется возможным.

Формирование заявки

В течение какого времени рассматривается заявка на аккредитацию?

Вопрос

В течение какого времени рассматривается заявка на аккредитацию?

Ответ

Решение об аккредитации/отказе в аккредитации выносится комиссией в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления.
Нужно ли уплачивать взнос в Фонд для того, чтобы пройти аккредитацию?

Вопрос

Нужно ли уплачивать взнос в Фонд для того, чтобы пройти аккредитацию?

Ответ
В соответствии с пунктом 1.2 Порядка рассмотрение заявлений об аккредитации осуществляется Фондом на безвозмездной основе.
На какой основе (возмездной/безвозмездной) Фондом осуществляется аккредитация арбитражных управляющих?

Вопрос

На какой основе (возмездной/безвозмездной) Фондом осуществляется аккредитация арбитражных управляющих?

Ответ

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка рассмотрение заявлений об аккредитации осуществляется Фондом на безвозмездной основе.
Как уточнить причину отказа Фонда в аккредитации?

Вопрос

Как уточнить причину отказа Фонда в аккредитации?

Ответ

В случае, если кандидат на аккредитацию желает уточнить причину отказа, ему необходимо обратиться с официальным письмом в адрес Фонда (скан-копию такого обращения можно направить на почту acred@fond214.ru, оригинал — по почте на 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, блок «Б»).
Возможна ли отправка документов на аккредитацию посредством почты или по электронной почте?

Вопрос

Возможна ли отправка документов на аккредитацию посредством почты или по электронной почте?

Ответ

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка заявление об аккредитации и прилагаемые к нему документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, представляются кандидатом на аккредитацию в Фонд в электронной форме через сайт Фонда. Отправка заявления об аккредитации посредством почтовой связи в адрес Фонда не является надлежащим способом подачи заявления, данное заявление об аккредитации будет возвращено кандидату на аккредитацию.
Зачем арбитражному управляющему получать аккредитацию в Фонде?

Вопрос

Зачем арбитражному управляющему получать аккредитацию в Фонде?

Ответ

Фонд проводит аккредитацию арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика, который перечислял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Вопрос аккредитации решает конкурсный управляющий, который самостоятельно направляет обращение в Фонд.

Заявку на аккредитацию можно оставить на сайте Фонда. Список всех аккредитованных конкурсных управляющих можно найти по ссылке.
Какие документы необходимо приложить к заявлению об аккредитации?

Вопрос

Какие документы необходимо приложить к заявлению об аккредитации?

Ответ

Согласно пункту 2.3 Порядка к заявлению об аккредитации прилагаются следующие документы:

— копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность и гражданство Российской Федерации;
— копия трудовой книжки и (или) иных документов, подтверждающих наличие стажа работы на руководящих должностях в организациях, осуществляющих деятельность по организации, осуществлению строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, не менее трех лет, либо копии определений (решений) арбитражных судов об утверждении кандидата на аккредитацию арбитражным управляющим в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика (в отношении не менее трех застройщиков);
— копия выписки из реестра членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих, полученной кандидатом на аккредитацию не ранее чем за тридцать дней до даты подачи заявления об аккредитации;
— копия справки о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям.

При этом законодательством Российской Федерации не ограничен перечень дополнительных документов, которые кандидат может приложить к своему заявлению об аккредитации в целях подтверждения соответствия обязательным условиям аккредитации.

Просим обратить внимание на то, что согласно пункту 2.2 Порядка заявление должно содержать информацию о согласии на обработку Фондом содержащихся в прилагаемых к заявлению об аккредитации документах персональных данных и на раскрытие персональных данных при размещении на сайте Фонда списка аккредитованных арбитражных управляющих в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Как кандидат на аккредитацию должен подать заявление об аккредитации? Возможна ли отправка документов посредством почты или по электронной почте?

Вопрос

Как кандидат на аккредитацию должен подать заявление об аккредитации? Возможна ли отправка документов посредством почты или по электронной почте?

Ответ

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка заявление об аккредитации и прилагаемые к нему документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, представляются кандидатом на аккредитацию в Фонд в электронной форме через сайт Фонда.

Отправка заявления об аккредитации посредством почтовой связи в адрес Фонда не является надлежащим способом подачи заявления, данное заявление об аккредитации будет возвращено кандидату на аккредитацию.

Честный рынок
долевого строительства

Вопрос - ответ

Часто задаваемые вопросы

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве

Банкротство. Конкурсное производство

Приём документов конкурсным управляющим

Действия, права, требования участников долевого строительства

Продажа квартир по договору переуступки прав при банкротстве застройщика

Нежилые помещения

Ответственность, сроки строительства

Подписание акта приема-передачи помещения

Страховые возмещения

Аукционы продажи квартир

По застройщикам

Членам Жилищно-строительного кооператива

Взаимодействие с Фондом

Работа в ЛКЗ

Регистрация ДДУ

Критерии аккредитации

Учебные материалы

Формирование заявки

Взаимодействие с арбитражными управляющими

Завершение строительства

Правовые вопросы

Честный рынок долевого строительства

Задайте вопрос Константину Петровичу Тимофееву

Выберите квартиру в новостройке

граждан, экономики, строительной отрасли и ЖКХ

Проекты, предлагаемые Фондом

Вопросы и ответы для фондов регионов

Список актуальных закупок Фонда

Вопрос - ответ

Часто задаваемые вопросы

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве

I. Обращение участника долевого строительства в банк

II. Получение участником долевого строительства выплаты

Банкротство. Конкурсное производство

Приём документов конкурсным управляющим

Действия, права, требования участников долевого строительства

Продажа квартир по договору переуступки прав при банкротстве застройщика

Нежилые помещения

Ответственность, сроки строительства

Подписание акта приема-передачи помещения

Страховые возмещения

Аукционы продажи квартир

По застройщикам

Членам Жилищно-строительного кооператива

I. Обращение участника долевого строительства в банк

II. Получение участником долевого строительства выплаты

Взаимодействие с Фондом

Работа в ЛКЗ

Регистрация ДДУ

Критерии аккредитации

Учебные материалы

Формирование заявки

Взаимодействие с арбитражными управляющими

Завершение строительства

Правовые вопросы

Честный рынок
долевого строительства