Вопросы от регионов
Технические и организационные вопросы
Возможно ли вносить изменения в проект соглашения о передаче функций застройщика до его подписания?

Типовая форма соглашения, предусматривающая защиту прав и законных интересов его сторон (Фонда субъекта Российской Федерации и кооператива), утверждена правлением Фонда (протокол от 21.08.2020 № 2/32), что исключает возможность внесения в нее изменений.

Каким образом не допускать появления ситуаций, когда Фонд направляет в Росреестр уведомление, которое приводит к приостановлению регистрационных действий в отношении жилых помещений в многоквартирном доме?

Застройщику необходимо строго соблюдать требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» и своевременно размещать соответствующую информацию в ЕИСЖС.

Возможно ли вносить изменения в проект соглашения о передаче функций застройщика до его подписания?

Типовая форма соглашения, предусматривающая защиту прав и законных интересов его сторон (Фонда субъекта Российской Федерации и кооператива), утверждена правлением Фонда (протокол от 21.08.2020 № 2/32), что исключает возможность внесения в нее изменений.

Что делать региональному Фонду субъекта Российской Федерации с объектом в ЕРПО после передачи ему прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в региональный Фонд субъекта Российской Федерации?

После принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) решения о завершении строительства проблемного объекта Фонд субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обращается в арбитражный суд субъекта Российской Федерации с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.


После удовлетворения указанного заявления права застройщика на проблемный объект - переходят к региональному фонду субъекта Российской Федерации. В целях недопущения появления в каталоге новостроек ЕИСЖС и ЕРПО дублирующих объектов региональному фонду субъекта Российской Федерации необходимо обратиться в службу технической поддержки АО «ДОМ.РФ» по адресу nash@domrf.ru (с приложением копии решения суда) для корректировки сведений в части наименования застройщика проблемного объекта с идентификатором (id ЕРПО), указанным в соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства, на региональный фонд субъекта Российской Федерации.

На какой адрес направлять официальные письма в адрес Фонда?

Юридический адрес: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. XI, комн. 49.
Почтовый адрес: 121087, Москва, Береговой проезд, д. 5А, корп. 1.
Официальный адрес электронной почты: mailbox@fond214.ru.

По каким критериям застройщики включаются публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) в группы среднего и высокого риска в рамках мониторинга их деятельности?

Фондом на постоянной основе осуществляется мониторинг деятельности потенциально проблемных застройщиков на предмет исполнения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».


В процессе проведения мониторинга Фонд выявляет факты отставания от заявленных в проектных декларациях графиков реализации проектов строительства, что в совокупности с иными факторами может свидетельствовать о неустойчивой финансово-хозяйственной деятельности застройщика и впоследствии реализовать риск невозможности исполнения принятых обязательств перед участниками строительства в полном объеме и в установленные сроки.


Оцениваются также степень строительной готовности объекта, наличие или отсутствие динамики строительства, наличие судебных разбирательств и иные факторы.


В группу высокого риска Фонд включает застройщиков при наличии хотя бы одного из следующих критериев:

–     в отношении застройщика арбитражным судом рассматривается дело о банкротстве;

–     в отношении объекта судом рассматривается дело, решение по которому может повлиять на возможность завершения строительства (например, о признании выданного разрешения на строительство недействительным; о расторжении договора аренды земельного участка);

–     имеются сведения о неустойчивом финансовом положении застройщика;

–     обнаружено отставание от заявленного графика производства строительных работ на 6 и более месяцев.


В группу среднего риска Фонд включает застройщиков при наличии хотя бы одного из следующих критериев:

–     в отношении застройщика подано намерение о подаче заявления о признании застройщика банкротом;

–     обнаружено отставание от заявленного графика строительства объекта на срок менее 6 месяцев;

–     отсутствие динамики строительства.


Фонд ежеквартально осуществляет направление в субъекты Российской Федерации информации о потенциально проблемных застройщиках/объектах.

Что делать фонду субъекта Российской Федерации с объектом в каталоге новостроек ЕИСЖС и ЕРПО после передачи прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в фонд субъекта Российской Федерации?

После принятия наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» решения о завершении строительства проблемного объекта фонд субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обращается в арбитражный суд субъекта Российской Федерации с заявлением о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика. После удовлетворения указанного заявления права и обязанности застройщика проблемного объекта переходят к фонду субъекта Российской Федерации. В целях недопущения появления в каталоге новостроек ЕИСЖС и ЕРПО дублирующих объектов региональному Фонду необходимо обратиться в службу технической поддержки АО «ДОМ.РФ» (с приложением копии решения суда) для перевода проблемного объекта с идентификационным номером, указанным в соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства, на фонд субъекта Российской Федерации

Возможно ли вносить изменения в проект соглашения о передаче функций застройщика до его подписания?

Типовая форма Соглашения, предусматривающая защиту прав и законных интересов его сторон (Фонд субъекта Российской Федерации и кооператива), утверждена Правлением Фонда (протокол от 21.08.2020 № 2/32), что исключает возможность внесения изменений в форму Соглашения.

Застройщик-банкрот не получал ключ доступа в ЕИСЖС, дом введен в эксплуатацию. Куда направить заявку для исключения объекта из ЕРПО?

Контролирующий орган должен сформировать в ЛК ЕИСЖС заявку (с приложением скан-копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) на исключение объекта из ЕРПО, которую направить в адрес Фонда, по результатам рассмотрения которой объект может быть исключен из ЕРПО.

Инструкция о возможностях сервиса.
Нажмите что бы посмотреть