СК «Реставрация»
Общие СК «Реставрация»

Решен ли в полном объеме вопрос о софинансировании домов ООО «СК «Реставрация» со стороны Краевой власти? Если да, где можем ознакомиться? Если нет, на какой стадии рассмотрения?

Предложения по софинансированию Краем направлены в Минстрой РФ. Для оформления необходимо подписания соглашения между Региональным Фондом (который нужно создать Краю) и ППК.

В 2019 году Красноярский край намерен создать некоммерческую организацию в виде Фонда для завершения строительства проблемных домов. Финансирование такой некоммерческой организации осуществляется через федеральный Фонд защиты прав дольщиков, за счет взносов из федерального и регионального бюджета. Соглашение о финансировании СК «Реставрация» между руководством Красноярского края и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства будет заключено после создания Фонда субъекта РФ в Красноярском крае. Это случится после того, как закон о деятельности Фонда будет принят депутатами Законодательного собрания региона — минстрой готовит его к ближайшей сессии.

Когда появится информация, какие дома ООО «СК «Реставрация» попадут под достройку, а какие под выплаты компенсции? В ФЗ 218 речь идёт о принятии Фондом решения о финансировании достройки либо о нецелесообразности достройки не позднее 6 месяцев с даты признания застройщика банкротом. В нашем случае 6 месяцев наступило 5.06.2019. Вопрос: как эта норма закона должна применяться к нам? Какой срок принятия решения?

В данном случае законодательством не предусмотрен нормативный срок принятия решения. Решение будет принято в разумный срок после утверждения Правительством Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и принятия решения о софинансировании. Исходя из сроков судебных рассмотрений и завершения формирования реестра, а также завершения проведения оценок, планируемый срок рассмотрения вопроса Наблюдательным советом Фонда — середина ноября 2019 года.

Если Фонд примет решение о достройке домов ООО «СК «Реставрация», то когда будет план-график и где его можно посмотреть по каждому из объектов? Провели ли техническое обследования объектов незавершенного строительства? Если да, то где можем ознакомиться с результатами? Если нет, то до какого срока она будет проходить и кто ответственный за исполнение?

В случае, если будет принято решение достраивать объекты, график завершения строительства по каждому дому будет разработан и опубликован после заключения договорных отношений с генеральным подрядчиком и проектировщиком и согласования с ними сроков выполнения работ с учетом результатов технических обследований.

Проведена ли оценка по объектам на предмет того сколько потребуется денежных и временных затрат на достройку домов? Если да, то где мы можем ознакомиться с результатами, если нет, то на какой стадии и какой срок исполнения?

Проведена предварительная оценка стоимости работ по завершению строительства, результаты доведены до краевой администрации. Результаты данной оценки будут использованы при принятии Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

Определена ли степень готовности объектов незавершенного строительства ООО «СК «Реставрация», объектов инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, а так же сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов; Если да, кем, где можно ознакомиться с результатом? Если нет, на какой стадии? Срок завершения?

В ходе проводимых обследований оценивалась степень строительной готовности, результаты будут использованы при принятии Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

На какой стадии обеспечение объектов ООО «СК «Реставрация» ПСД? Проведены ли все необходимые обследования и изыскания? Если да, то кем и где ознакомиться с результатами? Если нет, то на какой стадии? сроки исполнения? Ведется ли в настоящее время корректировка или разработка новой ПСД для возможности продолжать строительство? Если да, то кем и какие сроки? По каким домам? Если нет, то когда планируется выбор проектной организации?

Разработка ПСД и рабочей документации будет производиться генеральным проектировщиком по заданию технического заказчика в случае принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства. До принятия такого решения финансирование этих мероприятий не целесообразно.

Если строить будут не все дома ООО «СК «Реставрация», по каким критериям будет происходить оценка достройка или выплата? Кто их составляет, конкретно бы людей? Можно ли включить в комиссию представителей рабочей группы? Как проходит утверждение вариантов? Где и как за этим можно следить? Определены ли сроки готовности данных критериев и с какого момента они вступают в силу, когда их начнут применять? Какой порядок действий? Возможно ли увидеть его в виде документа?

Критерии утверждает Правительство РФ, проект размещен на сайте правительства: https://regulation.gov.ru/projects#npa=93379


Решение о выплате или дострое принимается Наблюдательным советом Фонда (состав Наблюдательного Совета есть на сайте Фонда).


Принятое решение в отношении каждого объекта будет публиковаться на сайте Фонда.


Субъекты Российской Федерации наделены правом создавать некоммерческие организации в организационно-правовой форме фонда (Фонды субъектов), которые будут выступать в качестве приобретателя имущества и обязательств застройщиков, признанных банкротами.


В случае принятия наблюдательным советом Фонда решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, Фонд субъекта подаст заявление в арбитражный суд о намерении выступить приобретателем имущества и обязательств застройщика, признанного банкротом.


Финансирование мероприятий по завершению строительства, реализуемых Фондом субъекта будет через Федеральный Фонд (за счет имущества сформированного из средств имущественного взноса Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, а также в установленном порядке средств компенсационного фонда).

В случае определения выплаты по ООО «СК «Реставрация» в какие сроки они будут производиться? Будет ли актуальна сумма выплаты к моменту выдачи денег? Какова методика расчета объема компенсационной выплаты дольщикам тех домов, постройка которых признана нецелесообразной и механизм этой выплаты?

Выплата компенсации, в случае принятия решения о нецелесообразности завершения строительства, будет осуществляться исходя из текущей РЫНОЧНОЙ стоимости одного квадратного метра сопоставимого по характеристикам и степени строительной готовности жилья. Рыночная стоимость квадратного метра будет определять по результатам независимой оценки проводимой по поручению Фонда. Информация о дате начала выплат компенсаций и инструкция по ее получению будет размещена на сайте Фонда после принятия соответствующего решения Наблюдательным советом Фонда. При этом, срок произведения выплаты законодательством не установлен.

Если был вложен материнский капитал, военный сертификат или другие сертификаты, что будет в этих случаях? (к примеру: дольщик вложил материнский капитал и взял на себя нотариальное обязательство наделить всех членов семьи долями или сразу в ДДУ были внесены в число покупателей дети и фонд принимает решение о компенсации то тут будет на лицо «конфликт двух интересов»). Конкретизируйте механизм выплаты компенсации для тех дольщиков ООО «СК «Реставрация» которые приобрели квартиры с привлечением ипотечных средств.

Выплата компенсации, в случае принятия решения о нецелесообразности завершения строит Механизм выплат будет един — все средства в соответствии с расчетом будут перечислены по реквизитам, указанным дольщиком в заявлении.

Начнётся ли движение по ООО «СК «Реставрация» до создания регионального фонда? В случае создания регионального фонда, вся ответственность по Реставрации переходит к нему? Федеральный фонд при этом осуществляет контроль работы регионального фонда? Если у регионального фонда сложности, включается ли федеральный фонд с привлечением ресурсов: специалистов, финансов и т. д.?

В случае принятия решения о завершении строительства, финансирование как за счет регионального бюджета, так и из средств федерального бюджета будет вестись через ППК «Фонд защиты прав дольщиков». При этом выбор технического заказчика и генерального подрядчика — это задачи регионального фонда.

Просим предоставить дополнительно важную информацию по ООО «СК «Реставрация», если она не была озвучена в заданных выше вопросах.

При принятии решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, обязательства перед дольщиками и имущество банкрота будут переданы на фонд субъекта, создаваемый для решения вопроса обманутых дольщиков.


Постановление правительства, определяющее критерии принятия Фондом решения о целесообразности или нецелесообразности финансировании мероприятий по завершению строительства, ожидается до конца сентября 2019 г.

К какому сроку окончательно закроется реестр по ООО «СК «Реставрация» (пройдут все суды)? Возможно ли принятие решение по достройке или компенсации до полного закрытия реестр? Нужно ли ждать окончания судебных процессов, чтобы принять решение о достройке или компенсации?

На текущий момент судебные заседания по рассмотрение требований участников строительства назначены на конец сентября — первую половину октября. В целях соблюдения интересов дольщиков решение может быть принято только после завершения процедуры формирования реестра.

Если дольщик попадает под компенсацию по ООО «СК «Реставрация», нужно ли ему оплачивать ввод в эксплуатацию?

Если участником долевого строительства будет получено возмещение, право на помещение им утрачивается. Никаких дополнительных вложений не требуется.

При изучении 218-ФЗ, мы не смогли найти как формируется Фонд. А конкретно: Просим направить указ правительства РФ о перечислении страховых портфелей в фонд. А также как будет проходить перечисление денег от банков на счет фона и по какому принципу. А также просим направить все упоминания от правительства по имущественным взносам в фонд и как, а также кем будет за этим осуществляться контроль?

Передача страховых портфелей регламентирована 153-ФЗ Федеральным законом от 18 июля 2019 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» предусмотрено предоставление субсидии в виде имущественного взноса Российской Федерации в Фонд в размере 16 млрд рублей для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства — многоквартирных домов. Порядок принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных мероприятий, предусматривающий в том числе предельный объем софинансирования за счет средств регионального бюджета, а также утверждающий типовую форму соглашения между Фондом и субъектом будут утверждены Правительством Российской Федерации.

Могут ли дольщики ООО «СК «Реставрация», которые без отчислений в Фонд все же обратиться в страховую компанию? Если они на 100% за компенсацию, а не за квартиру.

В соответствии с положениями 153-ФЗ при передача страхового портфеля дольщик утрачивает право на обращение в страховую компанию за компенсацией. Дольщик имеет право на получение возмещения от Фонда. Расчет производится исходя из формулы: Произведение рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения и площади (но не более 120 кв. м.). При этом, размер выплаты не может быть меньше, чем уплаченная цена по договору.

Проведена ли инвентаризация имущества застройщика ООО «СК «Реставрация»? Если да, кем, где ознакомиться с результатом? Если нет, на какой стадии? Срок завершения?

Инвентаризация имущества ООО «СК «Реставрация» завершена 5 июня 2019 года, с ее результатами можно ознакомится на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Определена стоимость земельных участков ООО «СК «Реставрация»? Если да, кем, где ознакомиться с результатом? Если нет, на какой стадии? Срок завершения?

На сегодняшний момент проводится процедура оценки земельных участков с привлечением независимого оценщика, определяется рыночная стоимость имущества, включенного в конкурсную массу ООО «СК «Реставрация». Результаты оценки будут опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Определен ли размер денежных средств, подлежащих перечислению для погашения требований по текущим платежам ООО «СК «Реставрация», требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов? Если да, кем, где ознакомиться с результатом? Если нет, на какой стадии? Срок завершения?

Реестр требований кредиторов в настоящее время формируется. Конкурные кредиторы включаются в реестр требований кредиторов на основании определений Арбитражного суда Красноярского края в рамках основного дела о банкротстве, требования 2 очереди включаются в соответствии с положениями ст.16 Закона о банкротстве. Определения находятся в открытом доступе в карточке дела на сайте http://kad.arbitr.ru/. Ознакомиться с реестром требований кредиторов могут участники дела о банкротстве. Реестр требований кредиторов является приложением к отчету конкурсного управляющего. Отчет конкурсного управляющего доводится до кредиторов и уполномоченных органов на собрании кредиторов, а в последствии направляется в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. С делом о банкротстве имеют права познакомиться все участники дела о банкротстве в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Определена ли рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке? Если да, кем, где ознакомиться с результатом? Если нет, на какой стадии? Срок завершения?

На сегодняшний момент проводится процедура оценки рыночной стоимости с привлечением независимого оценщика. Результаты данной оценки будут использованы при принятии Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства ООО «СК «Реставрация».

Если дом имеет высокую стадию готовности, но при этом не соответствует проекту по наличию нежилых помещений, кладовок, подземного паркинга, но при этом данные помещения или парковочные места не были проданы, соответственно на них никто не претендует. Возможно ли пересмотреть проект, дополнить или изменить его приведя в соответствие с текущим состоянием дома и стандартами, так чтобы не производить демонтаж?

В случае принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, будут подписаны контракты с проектной организацией, которая будет разрабатывать рабочую документацию по которой будут производиться строительные работы. Строительство будет вестись в соответствии с проектами, прошедшими экспертизу.

Где я могу ознакомиться с информацией по сложившейся ситуации с СК «Реставрация»?

В ближайшее время на сайте Фонда будут размещены итоги аудита. Также на сайте в разделе вопросы-ответы вы можете ознакомиться с часто задаваемыми вопросами. По итогам официальной публикации Конкурсным управляющим информации о сроках и месте начала приема документов, данная информация будет размещена на сайте Фонда. Рекомендуем следить за обновлением информации.

Когда возобновится строительство домов?

Сроки завершения строительства, заявленные СК «Реставрация» не сохранятся. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и нарушение сроков застройщиком. Даты будут опубликованы после анализа полученных результатов аудита, формирования дорожной карты и графика строительства по каждому объекту.

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ СК «Реставрация»? Когда она возобновится?

В настоящее время процедура регистрации ДДУ по данному застройщику приостановлена в Росреестре. Рекомендуем следить за актуальной информацией на сайте Фонда.

Почему выбрана процедура банкротства, а не иной способ защиты прав дольщиков?

В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов СК «Реставрация» и передачи дольщикам их квартир.

Производил ли застройщик СК «Реставрация» взносы в Фонд согласно требованиям действующего законодательства?

Обязанность застройщика по уплате денежных средств в Фонд в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия возникла с 20.10.2017, при чем необходимо иметь ввиду то, что с 20.10.2017 производились взносы в Фонд только по тем объектам (домам), в которых первый ДДУ был заключен не ранее указанной даты. Обращаем внимание, что взносы в Фонд производятся только по жилым помещениям.


СК «Реставрация» были произведены взносы в Фонд по следующим объектам: ЖК Фестиваль — дом 4/1, дом 4/2 и ЖК Эдельвейс — дом 6/7. В отношении других объектов с учетом требований действующего законодательства застройщик должен был взаимодействовать со страховыми компаниями, что должно быть зафиксировано в Вашем ДДУ.

Как узнать информацию о контролирующем органе в моём регионе?

Данную информацию Вы можете узнать на сайте фонд214.рф в разделе Застройщикам, вкладка Контролирующие органы.

Какая текущая ситуация по ООО «СК «Реставрация» ?

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2018 г. застройщик ООО СК «Реставрация» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, сроком на один год, до 05.12.2019 г. Строительство объектов приостановлено. В ближайшее время будут получены результаты экспертизы, а также оценка рыночной стоимости кв.м. жилья. Исходя из сроков принятия судебных решений и завершения формирования реестра, а также завершения проведения оценок, Фондом будет принято решение о целесообразности финансирования.