Дольщикам
Ответственность, сроки строительства

Кто будет нести ответственность за срыв сроков по ДДУ? Какая ответственность у Фонда в случае нарушения сроков?

Сроки строительства, указанные в ДДУ, нарушили застройщики группы компаний Urban Group, они несут ответственность за это. Дольщики могут предъявить застройщикам в арбитражном суде требования о выплате неустойки.


Ответственным за исполнение Графиков завершения строительства является Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.


(График завершения строительства, составленный по результатам обследований)


При этом Фондом установлены более сжатые сроки, чем было предусмотрено в дорожной карте, утвержденной Правительством РФ (конец 2022 года), или Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства…» (далее ФЗ № 218-ФЗ). Согласно статье 9.1 ФЗ № 218-ФЗ устанавливается трехлетний срок со дня вынесения арбитражным судом решения о передаче объектов незавершенного строительства новому застройщику. После передачи новому застройщику начинается исчисление трехлетнего срока, в течение которого должно быть завершено строительство. Если новый застройщик нарушает указанный срок, то в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее ФЗ № 214-ФЗ) несет ответственность в виде неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей, то размер неустойки за каждый день просрочки (при ставке рефинансирования 7,25%) составит примерно 1500 рублей.

Кто такой Технический заказчик, и чем он занимается? Как связаны между собой ТЗ, генподрядчик и Фонд?

Технический заказчик — это организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг по достройке домов, контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Техническим заказчиком является ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков», дочерняя структура Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Технический заказчик контролирует генподрядчика, в том числе следит за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.


Генеральный подрядчик — это организация, которая является основным исполнителем по договору подряда. Генерального подрядчика нанимает Технический заказчик для выполнения работ по завершению строительства. Генподрядчик, в свою очередь, может привлекать субподрядные организации. Генеральным подрядчиком по выполнению работ, предусмотренных дорожной картой, является АО «Крокус-Интернэшнл».


Отличие генерального подрядчика от Застройщика в том, что последнему принадлежат права на земельные участки, на которых производятся работы по завершению строительства. Генеральный подрядчик на земле Застройщика строит дома.


Как было раньше?
Летом 2018 года, чтобы не ждать определения нового застройщика и начать работы раньше, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создал Технического заказчика, который контролирует выполнение работ генеральным подрядчиком.


Как сейчас?
Новому застройщику перейдут права на земельные участки и права на возведение домов. Технический заказчик и генеральный подрядчик продолжат выполнять работы в рамках заключенных договоров, процесс строительства не остановится. При этом старому застройщику-банкроту остаются земли, которые не требуются для завершения строительства 65 домов и 15 объектов социальной инфраструктуры.