Дольщикам
Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве
Каковы этапы процесса получения денежных выплат по договору участия в долевом строительстве?

I. Обращение участника долевого строительства в банк

1.При обращении в банк участнику долевого строительства необходимо предоставить следующие документы и информацию:
Заявление заполняется и подписывает в офисе банка-агента

2. Оригинал документа, удостоверяющего личность, или нотариально заверенная копия документа «рекомендуемый список полномочий для доверенности на получение возмещении».

3. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, получить ее можно у конкурсного управляющего.

4. Сведения об ИНН.

5. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными выше, представляется также нотариально удостоверенная доверенность. 


II. Получение участником долевого строительства выплаты

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).

На залоговый счет перечисляется вся сумма возмещения. После погашения кредита залог снимается и клиент сам распоряжается остатком. Если распоряжение возмещением/ замена залога, не погашая кредит, осуществляется с согласия залогодержателя.

Если по моему объекту принято решение о завершении строительства, можно ли получить выплату возмещения?

Граждане — участники строительства/долевого строительства имеют право направить заявление о выплате возмещения в соответствии со статьей 13 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 29.07.2017 № 218-ФЗ в срок до момента передачи прав и обязательств новому застройщику.

Для получения выплаты необходимо представить заявление, а также пакет документов по почте в Фонд, по адресу: 125009, г. Москва ул. Воздвиженка,10 блок «б».

Более полный список и порядок предоставления документов.

Как поступать, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала?

Согласно совокупности положений Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ и постановления Правительства РФ  от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»

Фонд осуществляет выплату возмещения гражданам — участникам строительства на банковский счет либо наличными (через банк-агент), в отдельных случаях — на залоговый счет участника долевого строительства.

Между тем дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление ПФР для решения вопроса о возврате средств материнского капитала в случае, если договор, предусматривающий передачу жилого помещения, оплачивался в том числе с использованием указанных средств, поскольку они были использованы не для достижения цели, предусмотренной пункт 1 часть 3 статья 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.


Какая информация необходима дольщику для записи?

При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по договору участия в долевом строительстве, доля в праве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.

Как рассчитывается размер возмещения?

Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.метров (по всем помещениям в одном доме).

Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на Наблюдательном совете?

Законом предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации (за подписью главы региона, например, губернатора), а также подтверждение наличия в региональном бюджете необходимых средств на указанные цели. Если застройщиком является ЖСК, дополнительно необходимо ходатойство от ЖСК.

Основанием для рассмотрения Фондом указанного ходатайства в соответствии с Правилами является поручение Председателя Правительства Российской Федерации или по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.

Как поступать в случае, если нет возможности обратиться лично в банк-агент?

В случае отсутствия возможности обратиться в банк-агент лично участник долевого строительства может направить по почте в Фонд (по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б») следующие документы для получения выплаты:

— нотариально заверенное заявление о выплате возмещения заполняется в банке, либо можно заранее воспользоваться установленной «типовой формой заявления о выплате возмещения»;
— нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность;
— нотариально заверенную копию выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Как поступать, если была оформлена ипотека?

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства, в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как поступать в случае несогласия с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований

Заявитель вправе в течение срока осуществления выплаты возмещений представить в Фонд, в том числе через банк-агент, с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты для рассмотрения следующие дополнительные документы (их оригиналы или надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность его требований: с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты в адрес Фонда; копия документа, удостоверяющего личность, снятая с оригинала и заверенные работником банка-агента, либо его нотариально заверенная копия; копии договоров участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, договоры уступки права требования, снятые с оригинала и заверенная работником банка-агента; судебные решения, а также исполнительные листы и (или) постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, подтверждающие наличие и размер обязательств застройщика перед участниками строительства/участниками строительства долевого строительства по договорам участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и договорам уступки права требования;  иные документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.

Кто будет производить выплаты из реестра требований кредиторов?

Выплата компенсации за квартиры производится Фондом, выплата денежных требований по реестру производится конкурсным управляющим в соответствии с очередностью.

Каким образом поступать, если принято решение о завершении строительства, но я не хочу дожидаться завершения строительства?

Получить компенсацию в случае, если принято решение о завершении строительства, можно, если НЕ завершена процедура конкурсного производства и объект не передан новому застройщику. Необходимо направить в Фонд заявление о выплате компенсации. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Куда будет перечислена выплата?

Возмещение перечисляется на счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ».

Каков срок приема заявлений о выплате возмещения и иных документов?

Срок ограничивается завершением процедуры конкурсного производства застройщика. 

Сколько по времени будут зачисляться денежные средства?

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления гражданином банку-агенту / Фонду заявления / нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения.

Как на сайте записаться на подачу документов для выплаты возмещения?

Записаться на подачу заявления о выплате возмещения возможно, перейдя со стартовой страницы в раздел «Сервис», либо на странице вашего дома.

Инструкция о возможностях сервиса.
Нажмите что бы посомтреть