Дольщикам
Выплата возмещения по договору долевого участия
Процесс получения денежных выплат по ДДУ

I. Обращение дольщика в Банк


1. Заявление, заполняется и подписывается в офисе Банка-агента.

2. Оригинал документа, удостоверяющего личность, или нотариально заверенная копия документа.
Рекомендуемый список полномочий для доверенности на получение возмещения


3. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, получить ее можно у Конкурсного управляющего.


4. Номер ИНН.


5. При обращении через представителя к заявлению дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность на представителя. Заявление можно подать до даты завершения процедуры конкурсного производства.


6. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными выше, представляется также нотариально удостоверенная доверенность. 
Памятка по документам


II. Получение дольщиком выплаты


Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).

На залоговый счет перечисляется вся сумма возмещения. После погашения кредита залог снимается и клиент сам распоряжается остатком. Если распоряжение возмещением/ замена залога, не погашая кредит, осуществляется с согласия залогодержателя.

Если по моему объекту принято решение о завершении строительства, можно ли получить выплату возмещения?

Граждане — участники строительства / долевого строительства, имеют право направить заявление на выплату возмещения в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в срок до момента передачи прав и обязательств новому застройщику

Для получения выплаты необходимо предоставить заявление, а так же пакет документов по почте — в Фонд по адресу: 125009, г. Москва ул. Воздвиженка,10 блок «б».


Более полный список и порядок предоставления документов

Если дольщик приобрел квартиру с использованием средств материнского капитала

Согласно совокупности положений Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 и Постановления Правительства РФ № 1233 от 07.10.2017 Фонд осуществляет выплату возмещения гражданам — участникам строительства на банковский счет либо наличными (через банк-агент), в отдельных случаях — на залоговый счет дольщика.

Между тем, дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление ПФР для решения вопроса о возврате средств материнского капитала в случае, если договор, предусматривающий передачу жилого помещения, оплачивался в том числе с использованием указанных средств, поскольку их использование не достигло цели, предусмотренной п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Какая информация необходима дольщику для записи

При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по ДДУ, доля в парве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.

Как рассчитывается размер возмещения?

Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: 1. сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного ДДУ. 2. сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.м. (по всем помещениям в одном доме)

Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на НС?

Законом предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов, необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации (за подписью главы региона, например Губернатора), а также подтверждение наличия в региональном бюджете необходимых средств на указанные цели. Если застройщиком является ЖСК, дополнительно необходимо ходатойство от ЖСК.

Основанием для рассмотрения Фондом указанного ходатайства в соответствии с Правилами является поручение Председателя Правительства Российской Федерации или по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.

В случае невозможности дольщика обратиться лично в  Банк-агент

В случае невозможности дольщика обратиться лично в Банк-агент может направить по почте РФ следующие документы для получения выплаты на почтовый ящик Фонда по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б»:
— Нотариально заверенное заявление о выплате возмещения заполняется в банке, либо можно воспользоваться установленной типовой формой о выплате возмещения;
— нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность;
— нотариально заверенную копию выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Если у дольщика была ипотека?

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства, в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

В случае несогласия гражданина с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований

Заявитель вправе представить в Фонд, в том числе через Банк-агент, для рассмотрения дополнительные документы, подтверждающие обоснованность его требований, в течение срока осуществления выплаты возмещений (их оригиналы или надлежащим образом заверенные копии): — с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты в адрес Фонда; — копия документа, удостоверяющего личность, снятая с оригинала и заверенная работником Банка-агента, либо его нотариально заверенную копию; — копии договоров участия в строительстве/ долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, договоры уступки права требования, снятые с оригинала и заверенная работником Банка-агента; — судебные решения, а также исполнительные листы и (или) постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, подтверждающие наличие и размер обязательств застройщика перед участниками строительства/ участниками строительства долевого строительства по договорам участия в строительстве/ долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и договорам уступки права требования; — иные документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.

Кто будет производить выплаты из РТК?

Выплата компенсации за квартиры производится Фондом, выплата денежных требований по реестру производится КУ в соответствии с очередностью.

Если дострой и не хочет дожидаться завершения строительства, что делать?

Получить компенсацию, в случае достроя можно при условии если НЕ завершена процедура конкурсного произвотства и объект не передан новому застройщику. Необходимо направить в Фонд заявление о выплате компенсации. Срок рассмотрения 30 календарных дней.

Куда будет перечислена выплата

На счет открытый в Банке ДОМ.РФ

Срок приема заявлений о выплате возмещения и иных документов

Срок ограничивается завершением процедуры конкурсного производства застройщика

Сколько по времени будут зачисляться денежные средства по выплате?

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления гражданином Банку-агенту / Фонду заявления / нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения

Как записаться на сайте?

На стартовой странице ссылка на переход в раздел «сервис», либо на странице вашего дома