Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве
Подписание акта приема-передачи помещения
Ответственность, сроки строительства
Нежилые помещения
Продажа квартир по договору переуступки прав при банкротстве застройщика
Действия, права, требования участников долевого строительства
Приём документов конкурсным управляющим
Банкротство. Конкурсное производство
Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве
Что делать, если меня нет в реестре банка на выплату или сведения обо мне не верные?
В случае отсутствия данных о вас в реестре банка необходимо обратиться к арбитражному управляющему (для участников долевого строительства) или к председателю (для членов ЖСК) для предоставления корректных сведений в адрес Фонда.
Каковы этапы процесса получения денежных выплат членам жилищно-строительного кооператива?
I. Обращение участника долевого строительства в банк
1.Запишитесь на подачу заявления на сайте фонд214.рф или по телефону 8-800-7007-214
2.Заполните и возьмите с собой заявление о выплате возмещения
3. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, получить ее можно у конкурсного управляющего.
II. Получение участником долевого строительства выплаты
Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.
3. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, получить ее можно у конкурсного управляющего.
II. Получение участником долевого строительства выплаты
Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.
Каким образом производится выплата возмещения в случае, если объект незавершенного строительства находится в залоге (ипотеке).
На залоговый счет перечисляется вся сумма возмещения. После погашения кредита залог снимается и клиент сам распоряжается остатком. Если распоряжение возмещением/ замена залога, не погашая кредит, осуществляется с согласия залогодержателя.
Если решение НС о завершении строительства принято до вступления в силу поправок в ФЗ 218-ФЗ (например, 25.06.2020), имеет ли право участник долевого строительства на получение выплаты в соответствии с ч. 1.1 ст 13 218-ФЗ, до момента передачи имущества застройщика приобретателю на основании решения суда или завершения процедуры КП? Или после вступления в силу поправок в ФЗ 218-ФЗ (13.07.2020) выплаты не могут быть осуществлены?
В случае принятого решения о целесообразности завершения строительства до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ (поправки в ФЗ 218-ФЗ), в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ, граждане - участники строительства / долевого строительства имеют право на обращение с требованием о выплате возмещения до даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ (поправки в ФЗ 218-ФЗ).
Заявления на выплату возмещения в случае принятого решения о целесообразности завершения строительства, поступившие в Фонд после 13.07.2020 не рассматриваются, выплата в соответствии с такими заявлениями не осуществляется.
При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по договору участия в долевом строительстве, доля в праве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.
Как рассчитывается размер возмещения?
Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.метров (по всем помещениям в одном доме).
Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на Наблюдательном совете?
Законом предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации (за подписью главы региона, например, губернатора), а также подтверждение наличия в региональном бюджете необходимых средств на указанные цели. Если застройщиком является ЖСК, дополнительно необходимо ходатойство от ЖСК.
Основанием для рассмотрения Фондом указанного ходатайства в соответствии с Правилами является поручение Председателя Правительства Российской Федерации или по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.
Как поступать в случае, если нет возможности обратиться лично в банк-агент?
В случае отсутствия возможности обратиться в банк-агент лично участник долевого строительства может направить по почте в Фонд (по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б») следующие документы для получения выплаты:
— нотариально заверенное заявление о выплате возмещения заполняется в банке, либо можно заранее воспользоваться установленной «типовой формой заявления о выплате возмещения»;
— нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность;
— нотариально заверенную копию выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Как поступать, если была
оформлена ипотека?
В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства, в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как
поступать в случае несогласия с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований
Заявитель вправе в течение срока осуществления выплаты возмещений представить в Фонд, в том числе через банк-агент, с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты для рассмотрения следующие дополнительные документы (их оригиналы или надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность его требований: с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты в адрес Фонда; копия документа, удостоверяющего личность, снятая с оригинала и заверенные работником банка-агента, либо его нотариально заверенная копия; копии договоров участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, договоры уступки права требования, снятые с оригинала и заверенная работником банка-агента; судебные решения, а также исполнительные листы и (или) постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, подтверждающие наличие и размер обязательств застройщика перед участниками строительства/участниками строительства долевого строительства по договорам участия в строительстве/долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и договорам уступки права требования; иные документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.
Кто будет производить выплаты из реестра требований кредиторов?
Выплата компенсации за квартиры производится Фондом, выплата денежных требований по реестру производится конкурсным управляющим в соответствии с очередностью.
Каким образом поступать, если принято решение о завершении строительства, но я не хочу дожидаться завершения строительства?
Граждане — участники долевого строительства получают возмещение только в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства и выплате возмещения.
Куда будет перечислена выплата?
Возмещение
перечисляется на счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ».
Каков
срок приема заявлений о выплате возмещения и иных документов?
Срок ограничивается завершением процедуры конкурсного производства застройщика.
Сколько по времени будут зачисляться денежные средства?
В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления гражданином банку-агенту / Фонду заявления / нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения.
Как
на сайте записаться на подачу документов для выплаты возмещения?
Записаться на подачу заявления о выплате возмещения возможно, перейдя со стартовой страницы в раздел «Сервис», либо на странице вашего дома.