Честный рынок
долевого строительства

Порядок расчета рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке установлен Методикой расчета на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».    Для членов жилищно-строительных кооперативов порядок расчета возмещения установлен на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2019  № 1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" (Постановление Правительства РФ № 1680).

Размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости 1 квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке  в отношении всех жилых помещений, подлежащих передаче кооперативом гражданину - члену кооператива в одном объекте строительства, а также исходя из размера паевых взносов гражданина - члена кооператива применительно ко всем жилым помещениям в данном объекте строительства, сведения о которых были включены в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) в делео банкротстве застройщика, от которого кооперативу передан объект строительства и в отношении которых гражданин - член кооператива имеет требование к кооперативу.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется по рыночной стоимости равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного Фондом на основании действующего законодательства Российской Федерации. Таким образом, оценщиком подбираются объекты-аналоги наиболее сопоставимые с жилым помещением, подлежащим передаче гражданину – участнику долевого строительства, по основным ценообразующим характеристикам, в том числе степени строительной готовности объекта незавершенного строительства.
Таким образом, размер возмещения определяется в соответствии с действующим законодательством.

Реализация конкурсной массы будет производится в соответствии с нормами действующего Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Если ранее Вы обращались в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве и суд вынес определение по включению Ваших требований в отношении нежилого помещения площадью не более 7 кв. метров (кладовка) и/или машино-места в реестр требований кредиторов, тогда конкурсный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. метров (кладовок). Вне зависимости от этого Вы вправе записаться к конкурсному управляющему для подачи документов по телефону горячей линии Фонда: 8 800 7007–214.

В случае, если у участника долевого строительства заключен договор долевого участия в отношении нежилого помещения площадью не более 7 кв. метров (кладовка)и/или машино-места, участнику долевого строительства необходимо сформировать пакет документов и обратиться к конкурсному управляющему для включения его требований в реестр требований участников строительства.

В случае, если площадь нежилого помещения более 7 кв. метров (площадь машино-места не имеет значения), требования в отношении данных объектов подлежат включению в реестр требований кредиторов в качестве денежных, в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"

Для их включения в реестр требований кредиторов участнику долевого строительстванеобходимо обращаться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.