Вопрос-ответ

Часто задаваемые вопросы
Страховые возмещения
Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве
Подписание акта приема-передачи помещения
Ответственность, сроки строительства
Нежилые помещения
Продажа квартир по договору переуступки прав при банкротстве застройщика
Действия, права, требования участников долевого строительства
Приём документов конкурсным управляющим
Банкротство. Конкурсное производство

Действия, права, требования участников долевого строительства

Квартира не была передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком), как и с кого требовать неустойку?

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяются в соответствии с очередностью, установленной статьёй 201.9 Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ , в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом), и данные требования уже могут предъявляться в арбитражный суд.
Если договор участия в долевом строительстве расторгнут, требуется обратиться к конкурсному управляющему.

Мой договор участия в долевом строительстве находится на регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой договор участия в долевом строительстве? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, Вам необходимо обратиться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для выяснения статуса Вашего договора.

С ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом, в рамках действующего законодательства.

Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) — как и с кого требовать неустойку?

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной статьёй 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства, уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Также обратить внимание следует на следующее. В случае, если защита прав и интересов граждан – участников долевого строительства будет осуществлена посредством механизма завершения строительства возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со статьёй 201.15–1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 5 статья 201.15–2 ФЗ № 127)).

Что делать, если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы застройщика закрыты.

В рамках процедуры банкротства участникам долевого строительства необходимо предоставить копию договора долевого участия конкурсному управляющему, утвержденному, утвержденному Арбитражным судом. В случае, если у Вас по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но Вы уверены, что договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно действующему законодательству статье 62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы имеете право обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле, к таким документам относится в том числе и договор долевого участия. Также с данным запросом Вы можете обратиться в МФЦ.

В случае, если Ваш договор не был передан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и находится у застройщика, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства. Таким образом, экземпляр Вашего договора (в случае его передачи застройщиком) Вы сможете запросить у конкурсного управляющего.

Если застройщика признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что застройщик — банкрот, а я без денег и без квартиры?

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Да, вы можете не дожидаться завершения строительства объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на следующие факты:

В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.

Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

Я представитель юридического лица, перед которым у застройщика имеется задолженность. Как нам получить наши деньги?

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Мой договор участия в долевом строительстве не найден на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Куда принести оригиналы подписанных документов для восстановления моих прав?

Вам необходимо направить в адрес конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Мой экземпляр договора участия в долевом строительстве не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники застройщика больше не работают.

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для выяснения статуса регистрации Вашего договора.

В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и в настоящее время его статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба договора, который находится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии? При этом оплата по договору должна была быть произведена из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли в данном случае договор, зависший в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора участия в долевом строительстве в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

Если получен подписанный акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, могут ли дольщики далее регистрировать право собственности на данную недвижимость в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности или все регистрационные действия невозможны?

После получения акта приема-передачи необходимо обратиться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием, предусмотренным статьёй 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ

Далее необходимо ожидать вынесения определения судом и участвовать в судебных заседаниях.

После получения определения Арбитражного суда о признании права собственности участника строительства на жилое помещение следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на основании судебного акта.

Квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, застройщик не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами, вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.

За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, таким документом является выписка из единый государственный реестр прав.

Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Куда обращаться с целью продления договора страхования и какова процедура продления договора?

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.

Если объекты строительства будут переданы новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры?

Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с ранее согласованной проектной документацией, а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Что будет с приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартирой, если не подавать заявление в Арбитражный суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления конкурсному управляющему? Мы потеряем квартиру?

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае признания застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства, если у нас ипотечный кредит и квартира в залоге?

Статья 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность признания права собственности на жилое имущество в отношении введенных в эксплуатацию объектов.

При наличии акта приема-передачи жилого помещения, подписанного застройщиком, дольщик вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилое помещение.

При отсутствии акта приема-передачи дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд для признания права собственности в судебном порядке.

В зависимости от параметров ипотечного договора с банком может потребоваться его согласие на регистрацию права собственности.

Нужно ли подавать заявление в Арбитражный суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства до момента признания застройщика банкротом?

Нет, не нужно, так как все иски кредиторов могут быть приняты к рассмотрению только после введения процедуры банкротства в соответствии с порядком, предусмотренным статьёй 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

В случае признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства необходимо ли в течение 30 календарных дней с даты признания застройщика банкротом подать в Арбитражный суд требование на признание права собственности на незавершенный объект строительства — квартиру и кладовку?

Вы можете подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников долевого строительства требования по жилым помещениям, нежилым помещениям площадью не более 7 кв. метров и машино-местам.

Требования в отношении нежилых помещений площадью более 7 кв. метров после введения процедуры банкротства трансформируются в денежные требования, для их установления в реестре требований кредиторов необходимо обращаться в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Также в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве ) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Что делать, если договор участия в долевом строительстве ранее уже был расторгнут, но денежные средства возвращены не были?

В случае если Вы ранее уже расторгли договор участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, Вам необходимо направить в адрес конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9) от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Честный рынок долевого строительства

Честный рынок
долевого строительства