Дольщикам
Действия, права, требования участников долевого строительства

Что делать если договор долевого участия ранее уже был расторгнут, но денежные средства возвращены не были?

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

В случае признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства необходимо ли в течение 30 календарных дней с даты признания застройщика банкротом подать в Арбитражный суд требование на признание права собственности на незавершенный объект строительства — квартиру и кладовку?

Вы можете подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников долевого строительства требования по жилым помещениям, нежилым помещениям площадью не более 7 м² и машиноместам.


Требования в отношении нежилых помещений площадью более 7 м² после введения процедуры банкротства трансформируются в денежные требования, для их установления в реестре требований кредиторов необходимо обращаться в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Также в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Нужно ли подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства до момента признания застройщика банкротом?

Нет, не нужно, так как все иски кредиторов могут быть приняты к рассмотрению только после введения процедуры банкротства в соответствии с порядком, предусмотренным ст.201.8 Закона о банкротстве.

Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства, если у нас ипотечный кредит и квартира в залоге?

Статья 201.8 федерального закона от 26.10.2002127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность признания права собственности на жилое имущество в отношении введенных в эксплуатацию объектов.


При наличии акта приема-передачи жилого помещения, подписанного Застройщиков, дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на жилое помещение.


При отсутствии акта приема-передачи дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд для признания права собственности в судебном порядке.


В зависимости от параметров ипотечного договора с Банком, может потребоваться его согласие на регистрацию права собственности.

Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления конкурсному управляющему? Мы потеряем квартиру?

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.


В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Если строительство будет передано новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры?

Перезаключать действующий договора долевого участия не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с ранее согласованной проектной документацией, а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Куда обращаться с целью продления договора страхования и какова процедура продления договора?

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.

Квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, застройщик не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами, вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.


За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.

Если получен подписанный акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, могут ли дольщики далее регистрировать право собственности на данную недвижимость в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности или все регистрационные действия невозможны?

После получения акта приема-передачи необходимо обратиться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием, предусмотренным ст.201.8 закона о банкротстве.


Ожидаем определение суда и участвуем в судебных заседаниях.


После получения определения Арбитражного суда о признании права собственности участника строительства на жилое помещение обращаемся в Росреестр для регистрации права на основании судебного акта.

ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и в настоящее время его статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба договора, который находится в Росреестре? При этом оплата по договору должна была произвестись из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли в данном случае договор, зависший в Росреестре, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Росреестре договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.

Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники в застройщика больше не работают.

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.


В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Мой ДДУ не найден на сайте Росреестра. Куда принести оригиналы подписанных документов для восстановления моих прав?

Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Я представитель юридического лица, перед которым у застройщика имеется задолженность. Как нам получить наши деньги?

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных Застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Если застройщика признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что застройщик — банкрот, а я без денег и без квартиры?

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью, установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.


Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:


В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.


Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

Что делать если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы застройщика закрыты.

В рамках процедуры банкротства участникам долевого строительства необходимо предоставить копию договора долевого участия в адрес конкурсного управляющего, утвержденного Арбитражным судом. В случае, если у участника долевого строительства по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но Вы уверены, что договор был зарегистрирован в Росреестре, то согласно действующему законодательству ст.62 ФЗ от 13.07.2015218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы имеете право обратиться в Росреестр для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле, к таким документам относится в том числе и договор долевого участия. Так же с данным запросом Вы можете обратиться в МФЦ.


В случае, если Ваш договор не был передан на регистрацию в Росреестр и находится у застройщика, то руководитель застройщика, в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего, обязан обеспечить передачу конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства. Таким образом экземпляр Вашего договора (в случае его передачи застройщиком) вы сможете запросить у конкурсного управляющего.

Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) — как и с кого требовать неустойку?

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства, уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.


Также обратить внимание следует на следующие. В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15–1 Закона о банкротстве), к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15–2 Закона о банкротстве).

Мой ДДУ находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.


С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.

Квартира не была передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) - как и с кого требовать неустойку?

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд. Если расторгнут ДДУ, требуется обратиться к конкурсному управляющему.