Участникам долевого строительства
Порядок передачи имущества и обязательств новому застройщику
Новый застройщик может приобрести Права на имущество застройщика (земельный участок и находящиеся на нем строения) и его обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований, могут быть переданы новому застройщику. Передача имущества и обязательств происходит следующим образом:
01
Новый застройщик направляет заявление о намерении приобрести имущество и принять обязательства в арбитражный суд, конкурсному управляющему и в Минстрой России.

Новый застройщик должен подтвердить соответствие требованиям федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также возможность финансирования завершения строительства.
    02
    В течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении:
    • конкурсный управляющий определяет стоимость передаваемого имущества и размер обязательств застройщика. Данные направляются конкурсным управляющим новому застройщику и в арбитражный суд.
    • Минстрой России представляет в арбитражный суд заключение о возможности передачи имущества застройщика.
    03
    В течение 14 дней с даты поступления заявления о намерении арбитражный суд принимает решение об удовлетворении заявления. В определении суда указывается сумма денежных средств, которая должна быть перечислена новым застройщиком, а также срок перечисления этой суммы.
    Срок рассмотрения может быть увеличен с учетом загрузки суда, либо при наличии споров в отношении требований кредиторов (например, если требования кредитора еще не были рассмотрены судом).
      04
      Конкурсный управляющий открывает специальный банковский счет для получения денежных средств от нового застройщика. В срок, установленный в определении суда, новый застройщик должен перечислить необходимую сумму на специальный банковский счет.
        05
        После поступления средств на специальный банковский счет в течение 10 дней конкурсный управляющий обращается в суд с ходатайством о передаче новому застройщику имущества и обязательств.
          06
          Суд выносит определение о передаче имущества и обязательств. Решение суда может быть обжаловано в течение 14 дней.
            07
            На основании определения суда конкурсный управляющий заключает с новым застройщиком договор о передаче имущества и обязательств и происходит государственная регистрация перехода прав.
              08
              В течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда происходит погашение требований кредиторов (первой и второй очереди). Новый застройщик направляет в арбитражный суд заявление о признании требований кредиторов погашенными и о включении требований нового застройщика в реестр требований кредиторов.
                Включение нежилых помещений в реестр требований участников строительства
                Образец заявления о включении требования о передаче нежилого помещения
                Ранее Вы обращались в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве и суд вынес определение по включению Ваших требований в отношении нежилого помещения площадью не более 7м² (кладовка)и/или машино-места в реестр требований кредиторов, тогда:

                Вам не надо предпринимать каких-либо дополнительных действий, конкурсный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений не более 7м² (кладовок) в реестр требований участников строительства
                  Ранее вы не обращались в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, тогда:
                    01
                    Записаться на подачу документов по телефону горячей линии Фонда по номеру 8 800 7007-214
                      02
                      Приехать в один из офисов продаж, расположенных по адресу:
                      • Московская область, Ленинский р-н, г.п. Видное, ул. Святослава Рихтера, офис продаж «Урбан Групп»
                      • Московская область, Красногорский р-н, с. Опалиха, ул. Фруктовая, д. 69, офис продаж «Урбан Групп»
                      • Московская область, городской округ Химки, г. Химки, ул. Германа Титова, д.2 стр. 5, офис продаж «Урбан Групп»

                      27.12.18 – 29.12.18

                      Открытие офиса в Видном. Режим работы: 10:00 – 19:00

                      С 09.01.19

                      Будут работать офисы в Опалихе, Видном, Солнечной системе. Режим работы: 10:00 – 19:00
                      03
                      Предоставить оригинал и заверенные собственноручно копии:
                      • паспорта
                      • договора участия в долевом строительстве (или иного договора / документа, подтверждающего покупку машино-места, нежилого помещения)
                      • документов об оплате: платежных поручений, приходных кассовых ордеров, иных документов
                      • договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований
                      • иные документы, имеющие значение для решения вопроса о включении в реестр (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)
                      • нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика)
                      Дольщики также могут направить документы по почте заказным письмом с описью вложения по адресу: 125319, г. Москва, а/я 10 для Аглинишкене Светланы Анатольевны.
                      04
                      В течение 30 дней вы получите уведомления о включении помещений в реестр требований участников строительства
                        Завершение строительства в ходе процедуры банкротства
                        Каждый следующий шаг начинается после завершения предыдущего
                        01
                        После завершения строительства конкурсный управляющий получает разрешение на ввод в эксплуатацию
                          02
                          Конкурсный управляющий проводит собрание участников долевого строительства в отношении каждого дома, на которое выносит вопрос об обращении в арбитражный суд (статья 201.11 ФЗ О банкротстве) с ходатайством о погашении требований участников долевого строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме
                            4-5 недель
                            03
                            Конкурсный управляющий передает итоги голосования в Арбитражный суд Московской области
                              1-2 недели
                              04
                              Арбитражный суд Московской области рассматривает документы и выносит определение об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных в ст. 201.11 закона о банкротстве
                                4 недели
                                05
                                Участник долевого строительства получает копию определения и обращается в Росреестр для регистрации права собственности на жилое помещение
                                  1-2 недели
                                  Договор долевого участия зарегистрирован и оплачен, или оплачен частично
                                  Образец заявления о включении требования о передаче жилого помещения
                                  01
                                  Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда
                                    02
                                    Параллельно собираем пакет документов:
                                    • Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет — не критично)
                                    • Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
                                    • Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика)
                                    03
                                    Обращаемся в адрес конкурсного управляющего с заявлением в свободной форме, с описанием сложившейся ситуации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
                                      Договор долевого участия не зарегистрирован и оплачен, или оплачен частично
                                      Образец заявления о включении требования о передаче жилого помещения
                                      01
                                      Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда
                                        02
                                        Параллельно собираем пакет документов:
                                        • Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет — не критично)
                                        • Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
                                        • Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика)
                                        03
                                        Обращаемся в адрес конкурсного управляющего с заявлением в свободной форме, с описанием сложившейся ситуации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
                                          Договор долевого участия не зарегистрирован и не оплачен
                                          Образец заявления о включении требования о передаче жилого помещения
                                          Если участник желает выйти из правоотношений
                                            01
                                            Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда
                                              02
                                              Обращаемся в адрес конкурсного управляющего с заявлением в свободной форме об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии со ст. 201.5 закона о банкротстве.
                                                Стоит знать, что:
                                                Участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор, не дожидаясь назначения конкурсного управляющего в случае, если застройщиком нарушен срок передачи объекта строительства более чем на 2 месяца (ст. 9 ФЗ 214).
                                                В этом случае направляем уведомление об отказе от исполнения договора долевого участия заказным письмом на почтовый адрес застройщика (указанный в договоре с Urban Group).
                                                Если участник желает продолжить правоотношения
                                                  01
                                                  Участник долевого строительства исполняет условия договора.
                                                    02
                                                    Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда.
                                                      03
                                                      Обращаемся в адрес конкурсного управляющего с заявлением в свободной форме, с описанием сложившейся ситуации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
                                                        Договор долевого участия расторгнут
                                                        Образец заявления о включении денежного требования
                                                        01
                                                        Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда
                                                          02
                                                          Параллельно собираем пакет документов, подтверждающих расторжение договора (опись и квитанция об отправке заказного письма)
                                                            03
                                                            Обращаемся в адрес конкурсного управляющего с заявлением в свободной форме, с описанием сложившейся ситуации, с требованием о включении в реестр требований кредиторов
                                                              Договор долевого участия заключен, объект сдан
                                                              Образец заявления о включении требования о передаче жилого помещения
                                                              В случае если акт подписан:
                                                                01
                                                                Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда
                                                                  02
                                                                  Параллельно собираем пакет документов:
                                                                  • Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет — не критично)
                                                                  • Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
                                                                  • Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика)
                                                                  03
                                                                  Обращаемся в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием, предусмотренным ст.201.8 закона о банкротстве
                                                                    04
                                                                    Ожидаем определение суда и участвуем в судебных заседаниях
                                                                      05
                                                                      После получения определения Арбитражного суда о признании права собственности участника строительства на жилое помещение обращаемся в Росреестр для регистрации права на основании судебного акта
                                                                        В случае если акт не подписан:
                                                                          01
                                                                          Ожидаем назначение конкурсного управляющего решением Арбитражного суда
                                                                            02
                                                                            Принимаем участие в собрании участников долевого строительства, которое проводит конкурсный управляющий, в срок не ранее 6 месяцев со дня начала течения срока для предъявления требований участниками строительства о внесении в реестр кредиторов.
                                                                              03
                                                                              В рамках участия в собрании участвуем в голосовании по принятию решений, предусмотренных законом и предложенным конкурсным управляющим
                                                                                04
                                                                                Ожидаем определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства управляющего заявленного на основании результатов голосования
                                                                                  05
                                                                                  Совершаем действия согласно результатам голосования и определения Арбитражного суда.
                                                                                    service@fond214.ru
                                                                                    125009, Москва, Воздвиженка, 10, блок «б».

                                                                                    Фонд в соц. сетях