Фонд защиты прав участников долевого строительства совместно с Новосибирской областью прорабатывает возможные механизмы восстановления прав дольщиков проблемного объекта застройщика ООО «Партнер-Инвест», расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, стр. 378/1, дом 2.


В июле 2021 года Наблюдательным советом Фонда было принято решение о завершении строительства указанного объекта. Однако Минстрой РФ отказал региональному фонду Новосибирской области в выдаче заключения о соответствии, поскольку регионом до настоящего момента не решены вопросы по земельному участку.


Основная проблема заключается в том, что земельный участок на праве собственности принадлежит физическому лицу. На нем расположено два недостроенных объекта застройщика ООО «Партнер-Инвест», по дому № 2 есть решение Наблюдательного совета Фонда, а дом № 1 находится в зоне ответственности субъекта. Кроме того, на участке расположено административное здание площадью 1,3 тыс. кв. метров, которое также находится в собственности у указанного физического лица. Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) с застройщиком истек 09.07.2020.


Собственник земельного участка в настоящий момент согласен продлить договор аренды по ставке, в несколько раз превышающей рыночную стоимость аренды, либо при условии предоставления ему в собственность нежилых помещений в доме № 2 на аналогичную сумму.


Кроме того, для получения заключения о соответствии необходимо провести межевание земельного участка под каждое из строений и получить подтверждение со стороны Департамента Архитектуры о возможности завершения строительства домов при межевании земельного участка на 3 части. В настоящее время регфондом подготовлен соответствующий запрос в Департамент Архитектуры. Однако собственник земельного участка выступает против проведения межевания.


В этой связи конкурсным управляющим совместно с регфондом Новосибирской области было подано заявление в суд о продлении ДАЗУ до 01.07.2023, об установлении арендной платы в размере 9 млн руб. в год и об изложении ДАЗУ в новой редакции. Судебное заседание назначено на 22.10.2021.


Только при соблюдении всех этих условий возможно будет завершить строительство объекта.


Кроме того, с учетом длительности судебных процессов Фондом не исключается второй возможный вариант восстановления прав граждан: отмена решения Наблюдательного совета о завершении строительства и принятие решения о выплате возмещений.


После решения Арбитражного суда Фонд проведет совещание с субъектом, по итогам которого будет принято решение о механизме восстановления прав дольщиков.


Поделиться
Инструкция о возможностях сервиса.
Нажмите что бы посомтреть