Нормативно-правовая база
Федеральные законы
Правовые акты Правительства Российской Федерации

Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ

«О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»


11 федеральных законов внесли изменения в Закон за период его действия:

  1. от 29.12.2017 № 470-ФЗ
  2. от 01.07.2018 № 175-ФЗ
  3. от 03.08.2018 № 322-ФЗ
  4. от 28.11.2018 № 452-ФЗ
  5. от 25.12.2018 № 478-ФЗ
  6. от 27.06.2019 № 151-ФЗ
  7. от 27.06.2019 № 153-ФЗ
  8. от 02.08.2019 № 261-ФЗ
  9. от 04.11.2019 № 359-ФЗ
  10. от 13.07.2020 № 202-ФЗ
  11. от 30.12.2020 № 542-ФЗ

Изменения в Законе в 2018:

- расширен перечень источников формирования имущества Фонда за счет имущественного взноса Российской Федерации (далее – РФ);
- к функциям Фонда отнесено осуществление мониторинга соответствия застройщиков предъявляемым к ним требованиям;

- в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства установлены правовые основы для создания Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков».


Изменения в Законе в 2019:

- предусмотрены гарантии защиты прав граждан - участников строительства, имеющих требования о передаче машино-мест и нежилых помещений;
- предусмотрена возможность выплаты возмещения за счет имущества Фонда гражданам – членам жилищно-строительного кооператива, которому в рамках дела о банкротстве передан объект незавершенного строительства, или финансирование завершения строительства такого объекта;
- установлено банковское сопровождение деятельности по финансированию и осуществлению мероприятий по завершению строительства;
- определен порядок урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в случае банкротства застройщика;

- предусмотрена возможность восстановления прав граждан – участников строительства с участием некоммерческих организаций (фондов), созданных субъектами РФ.


Изменения в Законе в 2020:

- осуществление выплат гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в компенсационный фонд, в том числе выплат членам жилищно-строительных кооперативов;
- Фонд наделен правом выступать застройщиком и техническим заказчиком объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, переданных ему в рамках дел о банкротстве;

- предусмотрена возможность реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов РФ программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов с последующим предоставлением жилых помещений отдельным категориям граждан.

Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192

«Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»

В Постановление внесены изменения:


Постановлением Правительства РФ от 26.08.2020 № 1293:

- установлена формула расчета размера финансирования, необходимого для завершения строительства объектов незавершенного строительства, для принятия Фондом решения о финансировании для восстановлении прав граждан – участников строительства. Расчет производится с учетом готовности объекта незавершенного строительства, его общей площади и показателя средней стоимости строительства 1 кв.м. общей площади
в субъекте Российской Федерации (далее – РФ);
- определено, что решение о финансировании завершения строительства принимается в случае, если размер такого финансирования не превышает размер предельной суммы выплат возмещения гражданам;

- исключена необходимость получения решения Председателя Правительства РФ либо по его поручению Заместителя Председателя Правительства РФ для рассмотрения Фондом поступивших от субъектов РФ ходатайств о восстановлении прав граждан.


Постановлением Правительства РФ от 18.03.2021 № 403:

- установлена типовая форма ходатайства субъекта РФ о восстановлении прав граждан и перечень документов, прилагаемых к нему, с целью получения Фондом необходимой информации для принятия решения о восстановлении прав граждан, а также порядок направления ходатайства - посредством личного кабинета субъекта РФ в ЕИСЖС;
- расширены случаи при наличии которых Фондом не может быть принято решение о завершении строительства;
- предусмотрена возможность изменения предельной суммы выплат, указываемой в решении о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан, в случае поступления в Фонд заявлений граждан - участников строительства о выплате возмещения после закрытия реестра требований кредиторов;

- установлена формула расчета предельного объема финансирования, необходимого для завершения строительства (строительства) инфраструктуры (инженерно-технической, транспортной и другой необходимой) объекта незавершенного строительства.

Инструкция о возможностях сервиса.
Нажмите что бы посомтреть