Обязательства застройщика

С 01.07.2019 застройщики вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только с использованием эскроу‑счетов

Перечень уполномоченных банков
на сайте ЦБ Российской Федерации

Схема взаимодействия

Денежные средства дольщиков теперь размещаются на специальном эскроу-счете

Застройщик не имеет доступа к нему до момента ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности в отношении объекта долевого строительства

Финансирование

Cтроительство осуществляется из собственных средств застройщика и кредитных средств

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 установлены критерии, при соответствии которым, застройщики вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования эскроу‑счетов, по прежней схеме.

Схема взаимодействия без эскроу‑счета

Привлечение средств без эскроу-счетов

Застройщик, претендующий на работу без использования эскроу‑счетов, должен соответствовать следующим критериям:

  • Договоры участия в долевом строительстве заключены в отношении более чем 10 % помещений в многоквартирном доме;
  • Степень готовности многоквартирного дома превышает 30 %.
    Либо превышает 15 % при работе по договору о развитии застроенной территории, комплексном освоении или при наличии обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно‑технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или по сносу ветхого и аварийного жилья.
    Либо превышает 6 % для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций, и при условии, что общая площадь строительства в четырех и более регионах превышает 4 миллиона квадратных метров, а также для тех застройщиков, которые достраивают проблемные объекты.

Реквизиты
для взносов в фонд

Для соблюдения прав участников долевого строительства и исключения спорных ситуаций при идентификации застройщиков и платежей:

  • Обязательные взносы может вносить только застройщик, оплата третьими лицами действующим законодательством не предусмотрена;
  • Указывайте корректную формулировку «Назначения платежа» точно, как в реквизитах. Только в этом случае платеж зачисляется на номинальный счет Фонда как обязательный взнос.

Контролирующие органы

Застройщик ежеквартально отчитывается перед контролирующим органом:

  • О привлечении средств по договорам долевого участия;
  • Исполнении графиков строительства и обязательствах по договорам;
  • Сдает промежуточную и годовую финансовую отчетность.

Найдите ваш контролирующий орган

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого идет строительство, контролирует долевое строительство и исполнение Федерального закона

Ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ
Выберите регион из списка
Контролирующий орган
весь список
Инструкция о возможностях сервиса.
Нажмите, чтобы посмотреть