Создание фонда призвано предотвратить появления новых обманутых дольщиков. Введение новых требований к застройщикам исключит возможность нецелевого использования средств дольщиков, сделает рынок долевого строительства более прозрачным и понятным для людей. Теперь компании с низкой финансовой устойчивостью не смогут привлекать средства населения, а убытки или хищения недобросовестных игроков – не будут перекладываться на отрасль, а в конечном счете – на покупателя.

Статус публично-правовой компании предусматривает осуществление деятельности в интересах государства и общества, соблюдение требований по раскрытию информации о деятельности, аудиту отчетности, системе внутреннего контроля, ведения закупочной деятельности. В состав наблюдательного совета фонда входят представители Правительства Российской Федерации, Федерального собрания Российской Федерации, Государственной Думы. Формат публично-правовой компании делает работу фонда полностью прозрачной.

Механизм защиты граждан – участников долевого строительства позволит снять их опасения в отношении покупки строящегося жилья и дополнительно оживит спрос. Важнейшая задача, которую решает закон — минимизация рисков для граждан-участников долевого строительства. Помимо этого, деятельность фонда поможет снизить риски и для всей отрасли жилищного строительства в целом. Чем меньше будет опасений, тем больше будет спрос, а это, в свою очередь, будет работать на оживление строительства.

Запуск механизма защиты прав дольщиков не повлияет на уровень цен жилья для граждан. В России работают свыше 6 тысяч застройщиков, это достаточно конкурентный сектор. Новые реалии будут стимулировать их к тому, чтобы покрывать взносы за счет собственных ресурсов, а не перекладывать их на покупателя. Для застройщиков установлен взнос в размере 1,2% от каждого договора долевого участия, что сопоставимо с текущим страховым тарифом. Таким образом, экономика для большинства застройщиков не меняется.

Закон обеспечивает полную прозрачность долевого строительства для граждан – начала работу единая информационная система, где будет собрана информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в стране. У любого желающего будет доступ к этой системе.

Компенсационный фонд обособлен от иного имущества Фонда. Денежные средства учитываются на отдельном счете в банке, соответствующем требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Фонд вправе инвестировать временно свободные средства на условиях, определенных исключительно Правительством Российской Федерации. Государственный контроль над фондом осуществляет Счетная палата Российской Федерации и иные государственные органы.

Законом предусмотрена ежегодная актуарная оценка обязательств и возможность корректировки тарифа по итогам такой оценки путем внесения соответствующих изменений в закон. Это значит, что фонду не может «вдруг» не хватить средств. Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Это позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а его утверждение путем внесения изменений в закон – открытый и гласный порядок его пересмотра.

Закон устанавливает особенности погашения требований участников долевого строительства. В частности, предусматривается принятие решения общим собранием участников долевого строительства, в том числе по привлечению нового застройщика либо получению денежного возмещения от фонда. Таким образом, решение о судьбе объекта по сути, принимается самими гражданами, а фонд – реализует принятое решение. При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома – например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому «на этапе котлована» — о получении денежного возмещения.

Если общим собранием участников долевого строительства будет принято решение о получении денежного возмещения, размер компенсации для гражданина будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте РФ (она определяется по данным Росстата на дату заключения ДДУ). Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но не берется риск покупателей элитных квартир. В целом, такие покупатели во всем мире традиционно относятся к так называемым «квалифицированным» инвесторам, государство не должно покрывать их риски.

Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех регионов страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое строительство, контроль за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований к раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это могут быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и т.д. Граждане всегда могут обратиться к ним с вопросами.

Региональные власти представляют в Минстрой России утвержденный перечень мероприятий по решению проблем обманутых дольщиков с указанием сроков по каждому объекту. Вся информация об осуществлении необходимых мероприятий по данным объектам является открытой: Минстрой опубликовал предоставленные субъектами РФ план-графики. Информация и статусы мероприятий в план-графиках будут обновляться ежеквартально. Таким образом, динамика реализации мероприятий по каждому объекту будет доступна всем гражданам.

Если у вас остались вопросы, то свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 7007-214 или оставьте заявку с помощью Формы обратной связи.

Обратная связь

apteka mujchine for man ukonkemerovo woditely driver.