Проверка включения в РТУС
Заполните необходимые поля, чтобы узнать статус включения ваших требований в реестр
Необходимо заполнить все поля
Реестр требований
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (РТУС) в случае обоснованности предъявленного требования.
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Вопросы и ответы
Популярные темы
Евгений 21 Августа

Может ли Фонд привлечь на достройку объектов другого Застройщика, не дожидаясь признания застройщика банкротом?

Ответ Фонда

Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений.

Маргарита 21 Августа

В какие сроки планируется получение решения суда о назначении конкурсного управляющего?

Ответ Фонда

Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты заседания судом.

Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?

Ответ Фонда

В срок не позднее 10-ти календарных дней после утверждения Арбитражным судом, конкурсным управляющим публикуется необходимая информация для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант» www.kommersant.ru/ в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Михаил 08 Октября

Сколько времени занимает процедура банкротства и введение конкурсного производства в отношении застройщика?

Ответ Фонда

Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом. Законом о банкротстве предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.

Как дольщик будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?

Ответ Фонда

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Николай 22 Августа

Должен ли конкурсный управляющий информировать о том, что он передал объект на достройку другому застройщику?

Ответ Фонда

Урегулирование обязательств застройщика путем передачи его имущества и обязательств иному застройщику происходит под контролем арбитражного суда. Не позднее трех дней с даты государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок конкурсный управляющий (внешний управляющий) путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование сведений о новом застройщике и объекте незавершённого строительства на сайте

Андрей 22 Августа

Есть ли какие-то собрания кредиторов должника, на которых должны присутствовать участники долевого строительства?

Ответ Фонда

Закон о банкротстве предусматривает организацию и проведение конкурсным управляющим собраний участников строительства, решения которых принимаются по каждому объекту строительства (дому). Сроки проведения собраний и вопросы, выносимые на голосование регламентированы законом по-разному, в зависимости от факта уплаты взносов в Фонд по каждому объекту. (ст. 201.12, 201.12–1 Закона о банкротстве).

Согласно новым правилам, объекты могут быть переданы новому застройщику без проведения собраний участников строительства на основании параметров, которые установлены постановлением Правительства РФ № 1192 от 12 сентября. Фонд защиты прав-граждан участников долевого строительства принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования завершения строительства домов и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Елена 22 Августа

Должен ли управляющий проводить какие-то работы на объектах?

Ответ Фонда

Согласно нормам Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Конкурсный управляющий обеспечивает сохранность имущества должника путем принятия соответствующих мер.

Екатерина 22 Августа

Где зафиксированы обязанности управляющего в отношении объектов и дольщиков?

Ответ Фонда

Обязанности конкурсного управляющего зафиксированы в Законе о банкротстве.

Алексей 22 Августа

Кто должен инициировать выбор нового застройщика?

Ответ Фонда

В соответствии с п. 2 ст. 201.12–1 Закона о банкротстве осуществление разумных необходимых действий для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, является обязанностью Конкурсного управляющего.

Александра 22 Августа

Возможно через Фонд запрашивать экспертизу и/или иные документы, подтверждающие степень готовности строений?

Ответ Фонда

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не наделен полномочиями по предоставлению документов, подтверждающих степень готовности объектов. По данному вопросу Вы вправе обратиться к конкурсному управляющему после его утверждения решением Арбитражного суда.

Мария 22 Августа

Согласно каким нормам законодательства возможно возобновление строительства с момента введения конкурсного производства.

Ответ Фонда

Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства. Вместе с тем, все, предусмотренные в параграфе 7 Закона о банкротстве мероприятия направлены на достижение основной цели процедуры несостоятельности застройщика — создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе путем передачи квартир.

Светлана 22 Августа

Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего? Фонд вправе выступать от имени дольщиков?

Ответ Фонда

Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).

В случае, если в ДДУ несколько дольщиков, то как должен формироваться комплект документов конкурсному управляющему? Достаточно одного комплекта, в том числе одного заявления о включении в реестр, в котором будет указаны все дольщики?

Ответ Фонда

В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).

 22 Сентября

Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в центр приема документов обратится его представитель?

Ответ Фонда

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:

-на представление интересов доверителя в суде
-на представление интересов доверителя в рамках дел о банкротстве
-на предъявление требований о включении в реестр требований участников долевого строительства

 22 Сентября

Где найти пример заполнения заявления о включении в РТУС?

Ответ Фонда

Заявление пишется в свободной форме.

Сергей 22 Сентября

Какой адрес офиса для подачи заявления на включение в реестр участников строительства?

Ответ Фонда

Офис конкурсного управляющего расположен по адресу:
г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 168, 1 этаж.
Часы работы: пн. — пт. 10.00–19.00; сб, вс. — выходной.

 22 Сентября

Необходимо ли указывать всех дольщиков в заявлении на включение в реестр требований? Кто должен заверять копии документов?

Ответ Фонда

Если в договоре долевого участия указано несколько дольщиков, то пишется одно заявление, которое подписывают все дольщики. Требуются копии паспортов каждого участника договора. Копии документов необходимо заверить каждому дольщику.

 22 Сентября

Требуются ли отправлять по почте или подавать в офисе оригиналы документов?

Ответ Фонда

Для подачи документов по почте требуются собственноручно заверенные копии, для подачи в центре приема — оригиналы и собственноручно заверенные копии.

Николай 22 Сентября

Я отправил Конкурсному управляющему документы по почте. Как можно проверить, получены ли документы? Когда мне придет ответ о включении в реестр требований участников строительства?

Ответ Фонда

Проверить факт получения документов дольщик может на сайте bankrot.fedresurs.ru. Уведомление готовится в течение 30 рабочих дней.

 22 Сентября

Кто является конкурсным управляющим по ЖК «Окский берег»? До какого числа я могу подать документы на включение в реестр?

Ответ Фонда

«Участники строительства ООО „Капстройинвест“ подают документы конкурсному управляющему Пушновой Екатерине Сергеевне, срок закрытия реестра 28 октября 2019 г. (последняя дата подачи документов в офисе или отправке по почте России).

Участники строительства ООО „Экоград“ подают заявления конкурсному управляющему Белову Максиму Валерьевичу, срок закрытия реестра 11 ноября 2019 г. (последняя дата подачи документов в офисе или отправке по почте России).»

Олеся 22 Сентября

Кто будет выплачивать неустойку?

Ответ Фонда

По вопросу выплаты неустойки необходимо обращаться сначала в АС Нижегородской области, затем копию решения суда передать конкурсному управляющему. Также определение суда должно быть передано из АС конкурсному управляющему.

Если ДДУ был расторгнут — с заявлением о включении требований необходимо обратиться к конкурсному управляющему.

Игорь 22 Сентября

Какова на данный момент текущая ситуация по ЖК «На Гончарова» и ЖК «Европейский»?

Ответ Фонда

Формирование Реестра требований участников строительства завершено.

В сентябре — октябре 2019 г. Фондом защиты прав граждан будут проведены две процедуры:

— оценка стоимости и сроков достройки;
— поиск независимой компании оценщика для оценки рыночной стоимости квадратного метра.

Согласно Федеральному закону от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Рассмотрение Наблюдательным советом Фонда материалов в целях принятия решения о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства запланировано на конец ноября 2019 года.

 22 Сентября

Что будет в случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?

Ответ Фонда

Участник строительства вправе по своему усмотрению либо дождаться завершения строительства и получить объект недвижимости, либо обратиться с заявлением в Фонд на получение денежной компенсации взамен объекта недвижимости.

Заявление на получение денежной компенсации взамен объекта недвижимости может быть подано до момента передачи имущества и обязательств новому застройщику.

 22 Сентября

Что будет в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?

Ответ Фонда

Участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Инструкция по получению возмещения будет дополнительно размещена на сайте Фонд214.

Каковы сроки возобновления строительства по ЖК «Окский берег»?

Ответ Фонда

На данный момент формируются Реестры требований участников строительства (каждому дольщику необходимо направить заявление для включения в РТУС).

После завершения формирования Реестров требований участников строительства Фондом будут проведены две процедуры:

— оценка стоимости и сроков достройки;
— поиск независимой компании оценщика для оценки рыночной стоимости квадратного метра.

Завершение процедур запланировано до конца 2019 года.

Рассмотрение Наблюдательным советом Фонда материалов в целях принятия решения о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства запланировано на конец 2019 года — начало 2020 года.

В случае принятия решения о завершении строительства будет разработан график со сроками начала и завершения строительства.

Дмитрий 25 Сентября

Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве, при включении в РТУС?

Ответ Фонда

При личном визите в центр приема документов необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о включении в РТУС, оригиналы и копии паспортов всех участников долевого строительства (первая страница + страница с пропиской);
• оригинал и копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями); оригиналы и копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований. Оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.);
• если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве), либо подтверждение статуса законного представителя (свидетельство о рождении и т. д.)

Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должно быть подписано всеми дольщиками. Шаблоны заявлений опубликованы на сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в разделе «Памятка». Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».

Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить. Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований.

Какие документы необходимо направить по почте, если нет возможности обратиться в офис?

Ответ Фонда

Необходимо предоставить следующие документы:

• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской);
• копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями);
• копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений; копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости).

Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».

Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить. Пакет документов может направляется конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, , при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».

Светлана 30 Сентября

Необходима расшифровка процедуры банкротства для дольщиков

Ответ Фонда

Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:


• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.


• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора долевого участия, признания его недействительным и т. д. и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору долевого участия и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).


Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.


• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.


• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.


• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.


• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.


• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.


В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».

Анастасия 22 Августа

С какого дня можно направлять заявления в адрес конкурсного управляющего?

Ответ Фонда

Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации издательством «Коммерсант».

Елизавета 22 Августа

По каким причинам у дольщика могут не принять заявление?

Ответ Фонда

Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований по передаче жилых помещений в законе не предусмотрено.

Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление дольщика по какой-то причине?

Ответ Фонда

Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.


Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Марика 22 Августа

Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?

Ответ Фонда

Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».

Иван 22 Августа

Какой датой конкурсный управляющий принимает требования, отправленные почтой на абонентский ящик — датой отправки или датой получения?

Ответ Фонда

При рассмотрении требований участников строительства, направленных Почтой России, конкурсный управляющий ориентируется на два срока.


• Срок закрытия реестра — в случае если участником строительства требование отправлено Почтой России до 24:00 дня закрытия реестра, требование будет считаться поданным в срок.


• Срок рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства — этот срок исчисляется с момента получения требования.

Максим 22 Августа

Можно ли по нотариальной доверенности другому человеку подать документы конкурсному управляющему?

Ответ Фонда

Да, это возможно

Игорь 22 Августа

Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве, если в договоре долевого участия указан не один дольщик?

Ответ Фонда

При личном визите необходимо предоставить следующие документы:


• оригиналы и копии паспортов всех участников долевого строительства (первая страница + страница с пропиской)


• оригинал и копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)


• оригиналы и копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)


• договоры уступки прав требований (при наличии)


В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований


• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, подписанное всеми дольщиками. Шаблоны заявлений опубликованы на сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в разделе «Памятка»


• оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)


• если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве), либо подтверждение статуса законного представителя (свидетельство о рождении и т. д.).

Ольга 22 Августа

Какие документы необходимо направить по почте, если я не могу присутствовать лично?

Ответ Фонда

Необходимо предоставить следующие документы:


• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской)


• копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями)


• копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии)


• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений


• копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости)

Роман 22 Августа

Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в центр приема обратится его представитель?

Ответ Фонда

В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:


• на представление интересов доверителя в суде


• на представление интересов доверителя в рамках дел о банкротстве


• на предъявление требований о включении в реестр требований участников долевого строительства

Наталья 22 Августа

Какие документы и кому необходимо предоставить по нежилым помещениям площадью не более 7 м² и/или машино-местам?

Ответ Фонда

Необходимо предоставить оригинал и заверенные собственноручно копии:


• паспорта


• договора участия в долевом строительстве (или иного договора / документа, подтверждающего покупку машино-места, нежилого помещения)


• документов об оплате: платежных поручений, приходных кассовых ордеров, иных документов


• договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований


• иные документы, имеющие значение для решения вопроса о включении в реестр (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)


• нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика)

Александр 22 Августа

В договоре указано несколько дольщиков, кто должен заверять копии договоров долевого участия?

Ответ Фонда

Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований.

Петр 22 Августа

Что делать если договор долевого участия ранее уже был расторгнут, но денежные средства возвращены не были?

Ответ Фонда

В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Сергей 22 Августа

В случае признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства необходимо ли в течение 30 календарных дней с даты признания застройщика банкротом подать в Арбитражный суд требование на признание права собственности на незавершенный объект строительства — квартиру и кладовку?

Ответ Фонда

Вы можете подать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников долевого строительства требования по жилым помещениям, нежилым помещениям площадью не более 7 м² и машиноместам.


Требования в отношении нежилых помещений площадью более 7 м² после введения процедуры банкротства трансформируются в денежные требования, для их установления в реестре требований кредиторов необходимо обращаться в суд, рассматривающий дело о банкротстве. Также в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

Григорий 22 Августа

Нужно ли подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства до момента признания застройщика банкротом?

Ответ Фонда

Нет, не нужно, так как все иски кредиторов могут быть приняты к рассмотрению только после введения процедуры банкротства в соответствии с порядком, предусмотренным ст.201.8 Закона о банкротстве.

Федор 22 Августа

Можно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства, если у нас ипотечный кредит и квартира в залоге?

Ответ Фонда

Статья 201.8 федерального закона от 26.10.2002127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность признания права собственности на жилое имущество в отношении введенных в эксплуатацию объектов.


При наличии акта приема-передачи жилого помещения, подписанного Застройщиков, дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на жилое помещение.


При отсутствии акта приема-передачи дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд для признания права собственности в судебном порядке.


В зависимости от параметров ипотечного договора с Банком, может потребоваться его согласие на регистрацию права собственности.

Денис 22 Августа

Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления конкурсному управляющему? Мы потеряем квартиру?

Ответ Фонда

В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.


В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.

Арсений 22 Августа

Если строительство будет передано новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры?

Ответ Фонда

Перезаключать действующий договора долевого участия не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с ранее согласованной проектной документацией, а также в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Ашот 22 Августа

Был заключен договор долевого участия на приобретение квартиры. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Куда обращаться с целью продления договора страхования и какова процедура продления договора?

Ответ Фонда

Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.

Анатолий 22 Августа

Квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, застройщик не может выдать его. Что предоставлять в банк?

Ответ Фонда

Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами, вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.


За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.

Егор 22 Августа

Если получен подписанный акт приема-передачи жилого помещения от застройщика, могут ли дольщики далее регистрировать право собственности на данную недвижимость в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности или все регистрационные действия невозможны?

Ответ Фонда

После получения акта приема-передачи необходимо обратиться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с требованием, предусмотренным ст.201.8 закона о банкротстве.


Ожидаем определение суда и участвуем в судебных заседаниях.


После получения определения Арбитражного суда о признании права собственности участника строительства на жилое помещение обращаемся в Росреестр для регистрации права на основании судебного акта.

Марина 22 Августа

ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и в настоящее время его статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба договора, который находится в Росреестре? При этом оплата по договору должна была произвестись из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли в данном случае договор, зависший в Росреестре, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?

Ответ Фонда

В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве). Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.

Яков 22 Августа

Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Росреестре договора, если застройщик находится в стадии банкротства?

Ответ Фонда

После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.

Вера 22 Августа

Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники в застройщика больше не работают.

Ответ Фонда

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.


В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Алевтина 22 Августа

Мой ДДУ не найден на сайте Росреестра. Куда принести оригиналы подписанных документов для восстановления моих прав?

Ответ Фонда

Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.

Снежана 22 Августа

Я представитель юридического лица, перед которым у застройщика имеется задолженность. Как нам получить наши деньги?

Ответ Фонда

Получение денежных средств возможно в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве. При наличии неисполненных Застройщиком обязательств по договору данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Если застройщика признают банкротом, а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что застройщик — банкрот, а я без денег и без квартиры?

Ответ Фонда

Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью, установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.


Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:


В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.


Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.

Жанна 22 Августа

Что делать если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить? Офисы застройщика закрыты.

Ответ Фонда

В рамках процедуры банкротства участникам долевого строительства необходимо предоставить копию договора долевого участия в адрес конкурсного управляющего, утвержденного Арбитражным судом. В случае, если у участника долевого строительства по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но Вы уверены, что договор был зарегистрирован в Росреестре, то согласно действующему законодательству ст.62 ФЗ от 13.07.2015218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Вы имеете право обратиться в Росреестр для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле, к таким документам относится в том числе и договор долевого участия. Так же с данным запросом Вы можете обратиться в МФЦ.


В случае, если Ваш договор не был передан на регистрацию в Росреестр и находится у застройщика, то руководитель застройщика, в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего, обязан обеспечить передачу конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства. Таким образом экземпляр Вашего договора (в случае его передачи застройщиком) вы сможете запросить у конкурсного управляющего.

Артемий 22 Августа

Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) — как и с кого требовать неустойку?

Ответ Фонда

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства, уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.


Также обратить внимание следует на следующие. В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15–1 Закона о банкротстве), к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15–2 Закона о банкротстве).

Георгий 22 Августа

Мой ДДУ находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?

Ответ Фонда

В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.


С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.

 23 Сентября

Квартира не была передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком) - как и с кого требовать неустойку?

Ответ Фонда

Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд. Если расторгнут ДДУ, требуется обратиться к конкурсному управляющему.

Яна 22 Августа

Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав ДДУ, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?

Ответ Фонда

В соответствии с п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В осуществлении регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Росреестр совместно с приобретателем прав по договору.

Семен 22 Августа

Сейчас планирую продать квартиру по переуступке (дом на стадии строительства). Но для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?

Ответ Фонда

Согласно ст. 11 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.


Для получения согласия на заключение договоров уступки права требования и на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве участникам строительства необходимо направить конкурсному управляющему соответствующее заявление.

Борис 22 Августа

Каким образом обеспечивается защита граждан, заключивших ДДУ на нежилые помещения?

Ответ Фонда

В случае, если у участника долевого строительства заключен ДДУ в отношении нежилогопомещения площадью не более 7 м²(кладовка)и/или машино-места, дольщику необходимо сформировать пакет документов и обратиться в адрес конкурсного управляющего для включения его требований в реестр требований участников строительства.


В случае, если площадь нежилого помещения более 7 м² (площадь машино-места не имеет значения), то требования в отношении данных объектов подлежат включению в реестр требований кредиторов в качестве денежных, в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ Закона о банкротстве. Для их включения в реестр требований кредиторов дольщикам необходимо обращаться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

Афанасий 22 Августа

Нужно ли подавать заявление на включение в реестр требований участников строительства, если есть решение Арбитражного суда?

Ответ Фонда

Ранее Вы обращались в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве и суд вынес определение по включению Ваших требований в отношении нежилого помещения площадью не более 7 м² (кладовка) и/или машино-места в реестр требований кредиторов, тогда конкурсный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений не более 7 м² (кладовок). Вне зависимости от этого, Вы вправе записаться к конкурсному управляющему для подачи документов, по телефону горячей линии Фонда 8 800 7007–214.

Зинаида 22 Августа

В случае если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?

Ответ Фонда

Реализация конкурсной массы будет производится в соответствии с нормами действующего Закона о банкротстве.

Анна 22 Августа

Кто будет нести ответственность за срыв сроков по ДДУ? Какая ответственность у Фонда в случае нарушения сроков?

Ответ Фонда

Сроки строительства, указанные в ДДУ, нарушили застройщики группы компаний Urban Group, они несут ответственность за это. Дольщики могут предъявить застройщикам в арбитражном суде требования о выплате неустойки.


Ответственным за исполнение Графиков завершения строительства является Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.


(График завершения строительства, составленный по результатам обследований)


При этом Фондом установлены более сжатые сроки, чем было предусмотрено в дорожной карте, утвержденной Правительством РФ (конец 2022 года https://фонд214.рф/static/files/urban/Дорожная_карта.pdf), или Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства…» (далее ФЗ № 218-ФЗ). Согласно статье 9.1 ФЗ № 218-ФЗ устанавливается трехлетний срок со дня вынесения арбитражным судом решения о передаче объектов незавершенного строительства новому застройщику. После передачи новому застройщику начинается исчисление трехлетнего срока, в течение которого должно быть завершено строительство. Если новый застройщик нарушает указанный срок, то в соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее ФЗ № 214-ФЗ) несет ответственность в виде неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей, то размер неустойки за каждый день просрочки (при ставке рефинансирования 7,25%) составит примерно 1500 рублей.

Олег 22 Августа

Кто такой Технический заказчик, и чем он занимается? Как связаны между собой ТЗ, генподрядчик и Фонд?

Ответ Фонда

Технический заказчик — это организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг по достройке домов, контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Техническим заказчиком является ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков», дочерняя структура Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Технический заказчик контролирует генподрядчика, в том числе следит за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.


Генеральный подрядчик — это организация, которая является основным исполнителем по договору подряда. Генерального подрядчика нанимает Технический заказчик для выполнения работ по завершению строительства. Генподрядчик, в свою очередь, может привлекать субподрядные организации. Генеральным подрядчиком по выполнению работ, предусмотренных дорожной картой, является АО «Крокус-Интернэшнл».


Отличие генерального подрядчика от Застройщика в том, что последнему принадлежат права на земельные участки, на которых производятся работы по завершению строительства. Генеральный подрядчик на земле Застройщика строит дома.


Как было раньше?
Летом 2018 года, чтобы не ждать определения нового застройщика и начать работы раньше, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства создал Технического заказчика, который контролирует выполнение работ генеральным подрядчиком.


Как сейчас?
Новому застройщику перейдут права на земельные участки и права на возведение домов. Технический заказчик и генеральный подрядчик продолжат выполнять работы в рамках заключенных договоров, процесс строительства не остановится. При этом старому застройщику-банкроту остаются земли, которые не требуются для завершения строительства 65 домов и 15 объектов социальной инфраструктуры.

Максим 22 Августа

Что делать, если при приемке квартиры фактическая площадь оказалась меньше той, которая зафиксирована в договоре долевого участия?

Ответ Фонда

Если в соответствии с обмерами БТИ, фактическая площадь оказалась меньше проектной, то после подписания акта приема-передачи участник долевого строительства может заполнить заявление и в течение 10 рабочих дней получить денежные средства. При этом, условия возврата денежных средств индивидуальны и определены положениями договора долевого участия.


Цена 1 кв.м. определяется исходя из суммы согласованной сторонами на момент заключения договора долевого участия.

 23 Сентября

Какие документы требуются для включения в РТУС?

Ответ Фонда

Ниже перечислен необходимый комплект документов для включения в РТУС:

– заявление о включении в РТУС;
– паспорт;
– договор участия в долевом строительстве (или иной договор / документ, подтверждающий покупку объекта недвижимости);
– документ об оплате: платежные поручения, приходные кассовые ордеры, иные документы. Если объект недвижимости приобретался в кредит и его оплачивал банк, необходимо предоставить именно документ о перечислении денег банком застройщику, а не документы о возврате кредита дольщиком банку;
– договоры уступки прав требований — при наличии. В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований;
– иные документы, связанные с приобретением объекта недвижимости;
– если заявление подает представитель дольщика — нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика).

Копии документов заверяются путем проставления на копии документа - «Копия верна. Дата. Подпись. ФИО».
  
В случае если подает и заверяет представитель - «Копия верна. Представитель по доверенности. Дата. Подпись. ФИО».

Заверяются как и в случае направления их по почте.

Чтобы не ставить подпись на каждом листе, можно сшивать документы.